Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Toulouse →
Peu de marge : une offre autour de 214 000 € (environ 5 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (3 670 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 01/10/2026 | 223 900 € | — mise en ligne |
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Implantée dans la continuité urbaine sur trois bâtiments, la résidence réunit 120 logements du T2 au T5 (dont duplex). Les plans favorisent la lumière, des orientations traversantes et un confort quotidien. Finitions : carrelage 45×45 cm dans les pièces de vie (parquet flottant en T4/T5) et peintures lisses. Chaque appartement dispose d’un extérieur privatif : balcon, loggia ou terrasse. Stationnement en sous-sol, local vélos et contrôles d’accès. Le projet vise la RE2020 (niveau 2025) et la certification NF Habitat HQE ; isolation renforcée, vidéoprotection et serrures 3 points. Livraison avec équipements : cuisines aménagées, faïence toute hauteur, lave-linge intégré, volets roulants motorisés ou brise-soleil selon l’exposition. Espaces communs : cœur d’îlot paysager, jardin partagé avec potager et solarium en toiture sur certains bâtiments. Les architectes annoncent une insertion sobre, pensée pour les liens de voisinage. La résidence se trouve à deux pas de l’Île du Ramier et du futur Parc Garonne. Le métro Empalot (ligne B) est à 3–4 min à pied. Écoles, crèches, médiathèque, marché et équipements sportifs sont accessibles rapidement, ainsi que les commerces de proximité. Lai...
