Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Toulouse →
Peu de marge : une offre autour de 186 000 € (environ 5 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (4 333 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 01/10/2026 | 195 000 € | — mise en ligne |
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TOULOUSE - SAINT-CYPRIEN / PATTE-D'OIE - T2 45 m² AVEC TERRASSENestenn vous propose ce bel appartement T2 de 45 m², situé rue de Cugnaux, dans un secteur recherché à proximité immédiate de Saint-Cyprien.L'emplacement est particulièrement pratique au quotidien avec le métro ligne A accessible depuis Saint-Cyprien République, ainsi que plusieurs lignes de bus à proximité, notamment les lignes 13, 45, 66 et Linéo L14. Plusieurs stations Vélo Toulouse sont également présentes dans le secteur.Vous profitez également de tous les commerces et services de proximité du quartier : boulangeries, supermarchés, restaurants, cafés, pharmacies et commerces de quartier, avec un accès rapide au centre-ville.Situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence récente de 2014, l'appartement bénéficie surtout d'un cadre intimiste au sein d'une petite copropriété de seulement 9 appartements.Il se compose d'une agréable pièce de vie de près de 24 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée, donnant directement sur une terrasse couverte, d'une chambre, d'une salle de bains et de WC.Appartement en bon état, double vitrage PVC, chauffage individuel au gaz et DPE C.Un appartement agréable à vivre, idéalement...
