Appartement 2 pièces de 38m² avec terrasse et jardin quartier BORDEROUGE à TOULOUSE ! — Historique du prix

179 900 €

38 m² 2 pièces 4 734 €/m²

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Le quartier

Position à quelques dizaines de mètres près, telle que publiée par l'annonceur

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Ce bien face au marché de Toulouse

4 734 €/m²

Prix demandé au m²

2 604 €/m²

Médiane DVF du secteur (113 ventes de appartements comparables à moins de 500 m)

Fiabilité élevée · commune : 3 361 €/m²

↗ 81,8 % au-dessus du marché

3,5%

Rendement locatif brut estimé

531 €/mois

Loyer estimé (13,98 €/m² local)

Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Toulouse →

Marge de négociation

48/100

Négociation possible : une offre autour de 169 000 € (environ 6 % sous le prix demandé) est défendable.

Prix au m² 82 % au-dessus du marché local
Proposé par 4 agences : mandat simple, vendeur ouvert

Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.

Ce bien est aussi proposé par 3 autres agences

Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.

Bien'ici 179 000 € -0,5 % CARDINAL IMMOBILIER 31 (via Bien'ici) 179 500 € Square Habitat TOULOUSE (via Bien'ici) 179 900 €

Prix au m² des appartements à Toulouse sur 12 mois

Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (4 734 €/m²).

Historique du prix de cette annonce

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Date	Prix	Variation
01/10/2026	179 900 €	— mise en ligne

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Description

OFFRE COMMERCIALE EN COURS : NOUS CONTACTER !NOMBREUSES GARANTIES !Appartement 2 pièces de 38 m² en rez-de-jardin avec 9m² de terrasse et 21m² de jardin situé dans une résidence de 48 logements, dans le quartier BORDEROUGE à 650 m du métro et des commerces.DISPO EGALEMENT :Appartement T3 de 59 m² et T5 de 100 m² .-Séjour lumineux de 20m² ouvert sur cuisine équipée le tout donnant accès à cette terrasse bien exposée.-Une grande chambre de 11m² avec placard.-Salle de bain.-Espace cellier.-WC séparé.Antoine CAMUSLES CLEFS DU NEUF

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Appartement 2 pièces de 38m² avec terrasse et jardin quartier BORDEROUGE à TOULOUSE ! Toulouse 31200