Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Marseille 13e Arrondissement →
Négociation possible : une offre autour de 848 000 € (environ 5 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (5 594 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 01/10/2026 | 895 000 € | — mise en ligne |
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Ici, tout est silence. Tout est calme. Au fond d'une impasse, à l'abri de tous les regards, cette villa contemporaine de 160 m2 s'installe sur un jardin arboré de 1 000 m2, sans aucun vis-à-vis.La modernité s'impose dès le seuil franchi : baies vitrées à galandage, béton ciré au sol, une lumière qui traverse tout l'espace de vie. Le salon-séjour et la cuisine ouverte s'étirent vers le jardin et la piscine, sans rupture. Un salon privé dessert les trois chambres du rez-de-chaussée, créant un vrai espace nuit indépendant, à l'écart de la vie commune.L'étage appartient tout entier à la suite parentale : douche à l'italienne dans un écrin minéral terracotta, dressing sur-mesure, balcon privatif, climatisation réversible. Un cocon, pensé comme tel.Dehors, tout est réuni pour vivre l'été : piscine, pool house avec cuisine extérieure, véranda bioclimatique, coin repas ombragé, pelouse soignée, palmiers et oliviers en pot. Le jardin n'est pas un simple décor, c'est une pièce à vivre supplémentaire.Garage, stationnement pour plusieurs véhicules, climatisation réversible dans toute la maison, et un accès rapide à l'autoroute pour rejoindre le reste de Marseille en quelques minutes.Une villa...
