Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Marseille 4e Arrondissement →
Négociation possible : une offre autour de 1 285 000 € (environ 5 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 01/10/2026 | 1 350 000 € | — mise en ligne |
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13004 - EXCLUSIVITE - CINQ AVENUES / LONGCHAMP - DUPLEX - JARDIN - 1 350 000 euros.Au coeur du quartier Longchamp, dans un immeuble haussmannien distingué, édifié en 1870, cette propriété rare développe environ 300 m2 en duplex, du rez-de-chaussée surélevé au rez-de-jardin, et bénéficie d'un jardin paysager d'environ 180 m2. Dès l'entrée, les volumes et les éléments architecturaux de l'époque donnent le ton : belles hauteurs sous plafond, cheminées, proportions généreuses et sol en mosaïque, rappelant celles du palais Longchamp, composent un ensemble qui a conservé tout le charme de l'ancien.Le niveau principal accueille quatre suites, organisées autour d'un espace buanderie-cuisine indépendant. Depuis trois ans, elles sont exploitées en maison d'hôtes, avec une rentabilité avérée.En rez-de-jardin, un espace indépendant de type T2/T3, ouvert directement sur l'extérieur, constitue aujourd'hui l'habitation des propriétaires. Cette configuration permet ainsi d'associer résidence principale et activité locative, tout en préservant à chacun son indépendance.À l'extérieur, le jardin d'environ 180 m2, exposé est, offre une respiration rare en coeur de ville. Paysagé et agrémenté d'un bass...
