Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Marseille 11e Arrondissement →
Négociation possible : une offre autour de 1 032 000 € (environ 5 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (5 924 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 01/10/2026 | 1 090 000 € | — mise en ligne |
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L’Immobilière du Golf vous propose : LE NID D’AIGLE. Nichée dans un environnement verdoyant sur les collines de Pagnol, cette superbe villa contemporaine d’environ 183 m2, édifiée sur un terrain paysager de 550 m², séduit par son architecture élégante, raffinée ainsi que la qualité de ses prestations et sa vue panoramique exceptionnelle. Un lieu où chaque espace semble avoir été pensé pour profiter pleinement de la lumière, de la nature et du paysage environnant. Dès l’entrée, vous découvrirez une magnifique pièce de vie d’environ 80 m², réunissant un vaste salon-séjour et une cuisine ouverte aux lignes contemporaines. Les grandes baies vitrées à galandage effacent les frontières entre intérieur et extérieur, prolongeant naturellement cet espace vers les terrasses et le jardin. La maison s’ouvre alors sur un superbe panorama, offrant une sensation d’espace et de liberté particulièrement agréable. Une première chambre vient compléter ce niveau. À l’extérieur, le jardin paysager constitue un véritable havre de paix. Une magnifique piscine en pierre de Bali, entourée de belles terrasses et d’une végétation méditerranéenne soigneusement préservée, invite à la détente dans un cadre...
