Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Marseille →
Négociation possible : une offre autour de 427 000 € (environ 5 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (4 490 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 01/10/2026 | 449 000 € | — mise en ligne |
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13001 - OPERA / VIEUX PORT - T3/4 - DERNIER ETAGE - 449 000EURAu coeur du très recherché quartier Opéra, dans l'hyper-centre marseillais, cet appartement de 100 m2 prend place au 4eme et dernier étage d'un immeuble de caractère, accessible par escalier.Traversant et baigné de lumière, ce bien au charme authentique séduit par ses volumes généreux et son fort potentiel d'aménagement. Configuré aujourd'hui en T3, il offre aisément la possibilité de créer une troisième chambre afin d'imaginer un confortable T4 adapté à différents projets de vie.Un balcon filant longe l'ensemble de l'appartement et prolonge les espaces de vie sur deux expositions, offrant une respiration extérieure rare en centre-ville. Véritable atout du lieu, il permet de profiter d'un cadre de vie lumineux et apaisé, au sein d'une rue piétonne.L'adresse conjugue parfaitement dynamisme urbain et qualité de vie : à quelques pas des commerces, restaurants, transports et lieux culturels emblématiques de Marseille, tout en bénéficiant d'une tranquillité particulièrement recherchée dans ce secteur.Un bien de caractère, à réinventer selon ses envies, au coeur de l'un des quartiers les plus vivants et élégants de Marseille....
