Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Marseille 4e Arrondissement →
Négociation possible : une offre autour de 143 000 € (environ 6 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 01/10/2026 | 152 000 € | — mise en ligne |
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iad France - Sabrina Fardella vous propose: MARSEILLE 4e – T2 43 M² VENDU LOUÉ – BALCON – CAVE – INVESTISSEMENT LOCATIFInvestisseurs, découvrez ce T2 de 43 m² vendu loué, idéalement situé dans le 4e arrondissement de Marseille, à proximité de La Blancarde, de sa gare, des transports, commerces et lieux de vie.Situé au 2e étage sur 4 sans ascenseur, cet appartement en bon état, sans travaux à prévoir, offre une distribution agréable avec un séjour de 13 m², une chambre de 13 m² ainsi qu’une cuisine séparée de 7 m². Il bénéficie également d’un balcon de 6 m², d’une exposition Nord-Est et d’une cave.Le véritable atout : un investissement locatif immédiatement opérationnel, avec un locataire déjà en place et un bail en cours jusqu’en 2028.Loyer : 600 € HC + 30 € de charges/moisRevenus locatifs : 7 200 € HC/anRentabilité brute : 4,74 %Charges de copropriété : 50 €/moisTaxe foncière : 800 €/anDPE : DPrix : 152 000 €Une opportunité à saisir pour réaliser un investissement immobilier à Marseille, dans un secteur vivant et bien desservi, avec revenus locatifs immédiats, balcon et cave.La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 28 lots au total et ne faisant l...
