Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Marseille 13e Arrondissement →
Peu de marge : une offre autour de 153 000 € (environ 5 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (2 355 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 01/10/2026 | 160 000 € | — mise en ligne |
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**IDEAL INVESTISSEUR** UN INVESTISSEMENT CLE EN MAIN ATTENTION Le bien est vendu avec un LOCATAIRE DE PLUS DE 65 ANS EN PLACE depuis 2006,soit plus de 18 ans d'occupation, avec aucun retard de paiement constaté. Il constitue ainsi un investissement sécurisé offrant un rendement immédiat. -LOYER ACTUEL : 1050¤ charges comprises/mois -Charges copropriété : 107,80¤ / mois -Taxe foncière : 1903¤ / an - Rendement brut estimé : environ 7,9% - Bien soumis au statut de la copropriété ELYOTT IMMOBILIER vous propose à la vente un appartement de type 3 de 67,94 m² habitables ,complétés par une terrasse de 24m² environ, soit une surface totale de 91,90m², situé dans un quartier recherché de Saint -Just , à proximité immédiate du métro et de toutes les commodités. Composé d'un Hall +placard de 6,20m² environ , 1 séjour de 23,40m² environ lumineux , 1 cuisine de 6,40m²environ , chambre 1 +placard de 11,00m² environ, chambre 2 de 10,10m² environ , une Salle d'eau de 1,90m² environ 1 Salle de bain de 3,90m² environ, 1 WC séparé de 1,20m² environ , dégagement de 3,80m² et un belle terrasse de m² environ. DPE CLASSE C ( entre 830¤ et 1190¤ par an) Taxe Foncière : 1903,00...
