LE TROIS MAGES I Appartement I Traversant I Vue Notre Dame De La Garde I 6ème La Plaine
Marseille 6e 13006

Agence Gabaston immobilier JFK Vue sur Bien'ici Dernier scan il y a 1 semaine Voir l'annonce originale ↗
189 000 €
67 m² 3 pièces 2 789 €/m²
Marseille 6e 13006 · Gabaston immobilier JFK

Le quartier

Position à quelques dizaines de mètres près, telle que publiée par l'annonceur
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Ce bien face au marché de Marseille 6e Arrondissement

Rentabilité 57/100
2 789 €/m²
Prix demandé au m²
3 753 €/m²
Médiane DVF du secteur (600 ventes de appartements comparables à moins de 500 m)
Fiabilité élevée · commune : 4 028 €/m²
↘ 25,7 % sous le marché
7,2%
Rendement locatif brut estimé
1 137 €/mois
Loyer estimé (16,78 €/m² local)

Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Marseille 6e Arrondissement →

Marge de négociation

5/100

Peu de marge : le prix laisse peu de place à une offre basse.

  • Déjà sous le prix du marché : peu de marge

Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.

Historique du prix de cette annonce

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Date Prix Variation
01/10/2026 189 000 € — mise en ligne
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Description

LE TROIS MAGES I Appartement I Traversant I Vue Notre Dame De La Garde I 6ème La Plaine À deux pas de la place Jean Jaurès et de ce quartier vivant, recherché et particulièrement dynamique, découvrez cet appartement traversant à rénover entièrement, offrant une multitude de possibilités d’aménagement. Situé au 3e étage sur 4 d’un immeuble sans ascenseur, l’appartement développe une distribution intéressante avec actuellement un séjour, une cuisine indépendante, plusieurs espaces nuit ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Son véritable atout réside dans sa configuration traversante, permettant d’envisager différents projets selon les besoins : résidence principale, investissement locatif, colocation avec la possibilité d’aménager notamment trois chambres, ou encore réflexion autour d’un projet de division à venir retravailler avec les WC. Côté cour, l’environnement est particulièrement calme et offre même une vue dégagée laissant apparaître Notre-Dame de la Garde, véritable emblème marseillais. Entièrement à repenser, cet appartement constitue une véritable page blanche pour un acquéreur souhaitant créer un bien à son image ou valoriser pleinement son potentiel. Sa localisation est...

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