Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Marseille 12e Arrondissement →
Peu de marge : le prix laisse peu de place à une offre basse.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (750 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 01/10/2026 | 42 000 € | — mise en ligne |
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VIAGER OCCUPÉ. Bien non disponible immédiatement.À Marseille 12eme, découvrez cet appartement T3 d’environ 56 m², vendu en viager occupé par une femme seule de 72 ans.Cette vente s’adresse à un acquéreur recherchant un investissement patrimonial à moyen terme, avec une acquisition décotée liée à l’occupation du logement.CONDITIONS FINANCIÈRESCe T3 de 56 m² avec cave, situé à Marseille 12e, est proposé en viager occupé avec une décote d'occupation affichée de 50 % par rapport à sa valeur vénale de 165 000 €.Le bouquet est de 42 000 € frais d'agence inclus, La rente viagère est de 350 €/mois.L'occupante, une femme seule de 72 ans, conserve son droit d'usage et d'habitation. Le logement n'est donc pas disponible immédiatement.Les charges annuelles de copropriété s'élèvent à 2 062,30 €, dont 559,14 € de part propriétaire indicative. La taxe foncière est de 1 100 €, dont 286 € de taxe d'enlèvement des ordures ménagères récupérable auprès de l'occupante, selon les dispositions applicables. Aucun travauxl de copropriété n'est prévu pour 2026.Le viager n'est pas une colocationEn viager occupé, l’acquéreur devient propriétaire du bien, mais l’occupante conserve son droit d’usage et d’habita...
