Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Marseille 13e Arrondissement →
Négociation possible : une offre autour de 71 000 € (environ 5 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (2 679 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 01/10/2026 | 75 000 € | — mise en ligne |
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Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence étudiante sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. • Loyer annuel HT : 4 864 € • Rentabilité : 6.49 % • Gestionnaire : Les Estudines Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Les Estudines), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien : Cet appartement T2 en duplex situé au 3ème étage offre un agencement optimisé et agréable : une entrée, une salle de séjour avec coin cuisine, une salle d'eau avec water-closet, une loggia et une mezzanine. À propos de la résidence : La résidence Les Estudines Saint Jérôme est une résidence étudiante, idéalement située à Marseille 13ème, à proximité immédiate du pôle universitaire Saint-Jérôme, des transports urbains (bus lignes 3 et 32…) et des commerces. Son emplacement dans un cadre calme et verdoyant constitue un atout majeur. L'é...
