Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Marseille 10e Arrondissement →
Négociation possible : une offre autour de 72 000 € (environ 5 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (3 795 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 01/10/2026 | 75 900 € | — mise en ligne |
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À vendre au 7 rue Garnier, 13010 Marseille, dans le secteur de La Capelette, appartement de type 1 d'une surface de 20,41 m², situé en rez-de-chaussée. Le bien se compose : - d'un séjour de 9,98 m² ; - d'une cuisine équipée de 2,89 m² ; - d'une salle d'eau avec WC de 1,42 m² ; - d'une pièce indépendante de 6,12 m², située sur le même palier et non contiguë à l'appartement. Une cour commune complète l'ensemble avec un petit stockage extérieur. L'appartement est en bon état et dispose du double vitrage et d'un chauffage électrique individuel. Exposition Est/Ouest. Situation : Le bien est situé dans le quartier de La Capelette, à proximité des commerces et des équipements du secteur. Il bénéficie notamment de la proximité de l'IFSI Centre-Capelette, institut de formation en soins infirmiers de l'AP-HM, situé boulevard Mireille Lauze, ainsi que du Palais Omnisports Marseille Grand-Est et de sa patinoire, boulevard Fernand Bonnefoy. Cette proximité avec l'IFSI peut notamment constituer un intérêt pour la location d'une petite surface. Situation locative : Le logement est actuellement loué 550 € hors charges par mois, soit 6 600 € de loyers annuels hors charges. Le locataire env...
