Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Lyon 3e Arrondissement →
Peu de marge : une offre autour de 368 000 € (environ 5 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (5 072 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 01/10/2026 | 386 000 € | — mise en ligne |
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RARE ! T3 lumineux de 77 m2 avec cachet, à deux pas du quartier Montchat et de l'hôpital Édouard Herriot ! Vous recherchez un appartement avec du charme, une belle luminosité et des volumes bien agencés ? Vous souhaitez vivre dans un secteur dynamique, très bien desservi, tout en restant dans une atmosphère résidentielle agréable ? Cet appartement traversant situé dans le 3e arrondissement de Lyon est une belle opportunité à ne pas manquer ! Implanté au 43 cours Eugénie, à la lisière du quartier prisé de Montchat, l'appartement profite d'une localisation idéale. À seulement quelques pas de l'hôpital Édouard Herriot, du parc Bazin et de la place Ronde, vous trouverez dans un rayon immédiat : des écoles (maternelles, primaires et collèges publics et privés), de nombreux commerces de proximité (supermarchés, pharmacie, boulangerie, presse, marché de Montchat), mais aussi des transports en commun très efficaces (bus, tramway T2 et T5 à quelques minutes à pied). La Part-Dieu est accessible en 10 min. L'accès au périphérique est direct et permet de rejoindre rapidement les grands axes autoroutiers vers Paris, Marseille ou Grenoble. L'appartement développe 77,20 m2 (loi Carrez), situé au...
