Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Lyon 2e Arrondissement →
Négociation possible : une offre autour de 437 000 € (environ 5 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (5 540 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 01/10/2026 | 460 000 € | — mise en ligne |
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Hamac Immobilier vous présente ce magnifique appartement T3 de 83m², niché en plein cœur du 2ème arrondissement de Lyon, secteur Ainay / Carnot, au 2ème étage avec ascenseur d´un immeuble en excellent état (facades refaites il y a 5 ans). Dès le sas d´entrée passé, vous découvrirez un magnifique hall distribuant l´ensemble de l´appartement en étoile. Côté nord, une majestueuse pièce de vie éclairée par 2 fenêtres avec cheminée en marbre, moulures et un parquet unique aux 5 essences de bois. Vous trouverez ensuite une vaste chambre de 17m2 reprennant les mêmes codes. Côté sud une superbe cuisine Mobalpa entièrement aménagée vous accueillera (électroménager Miele) avec des plans de travail et crédences en céramique. La salle d´eau est également dans un superbe état et dispose d´une fenêtre, meuble vasque, sèche-serviettes et lave-linge. Les WC suspendus sont séparés. Enfin une seconde chambre complète cet appartement qui a été entièrement rénové du sol au plafond avec un souci du détail peu commun. Ses principaux atouts : une qualité de rénovation hors pair, une luminosité naturelle remarquable et une proximité immédiate avec toutes les commodités du quartier prisé d'Ainay. T...
