Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Lyon 3e Arrondissement →
Peu de marge : une offre autour de 304 000 € (environ 3 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (4 315 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 01/10/2026 | 315 000 € | — mise en ligne |
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Joli T3 lumineux, traversant nord/sud au calme, climatisé, avec 2 balcons et garage (en sus) idéalement situé à 5 minutes du métro Guichard ou Saxe Gambetta, à 10 minutes à pieds de la gare Part Dieu et des quais du Rhône.On aime sa distribution fonctionnelle, les rangements, l'optimisation des espaces.Le séjour de 28 m2 baigné de lumière s'ouvre sur un joli balcon plein sud.Les chambres au nord, sur cour, sont au calme.La cuisine est séparée avec sa loggia.Classé en DPE C et sans travaux nécessaires, rénové en 2021, dans une copropriété parfaitement entretenue et sur son terrain.Fibre, Garage en sous-sol en sus (15,75 m²).Visionnez la vidéo !Contact : Denis DUPONT, 06 83 135 980La situation de cet appartement, dans la partie Nord-Sud de l'immeuble situé rue Duguesclin, est centrale et idéale pour accéder aux points névralgiques du centre de Lyon (gares TGV Part Dieu ou Perrache, accès aéroport Saint Exupéry ...) à pieds ou à vélo, en quelques minutes. 2 lignes de métro sont également à proximité immédiate (B et D)L'appartement donne lui, au calme, sur la rue des Rancy, peu passante. A l'arrière, le calme absolu, sur une vaste cour.On aime la performance du DPE.La proximité du...
