Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Lyon 9e Arrondissement →
Négociation possible : une offre autour de 189 000 € (environ 5 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (5 044 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 01/10/2026 | 199 500 € | — mise en ligne |
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Lyon 9 - T2 de 39m² avec balcon et garage - Lyon 9ème, proximité Valmy, transports (métro D), bus, commerces et écoles (Campus René CASSIN, école d'ingénieurs ESME). Dans un immeuble récent, venez découvrir ce charmant T2 de 39,55m² situé au 3ème étage avec ascenseur. Cet appartement en bon état est composé d'un hall d'entrée avec placard, un séjour donnant accès sur un balcon, un coin cuisine, une chambre avec placard avec accès au balcon, une salle de bains, un WC indépendant. Vous disposez également d'une cave et d'un garage. Appartement VENDU LOUE - loyer 525,38 € HC + 38 € charges - fin de bail 09-2027. Les charges incluent une provision pour l'entretien des communs. Charges copropriété 890 € /an Copropriété de 70 lots principaux Honoraires à la charge du vendeur. DPE : C (150kwh/m²/an) - GES : A (4kgCO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 630 € et 850 € « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ». Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 630 et 850 euros. Prix moyens des énergies indexés en 202...
