Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Lyon 7e Arrondissement →
Peu de marge : une offre autour de 235 000 € (environ 3 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (4 840 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 01/10/2026 | 242 000 € | — mise en ligne |
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Situé à Lyon 7ᵉ, secteur BERGES DU RHÔNE face Confluence, cet appartement T3 représente une belle opportunité d'investissement. L'appartement bénéficie d'un agencement optimisé avec un séjour et coin cuisine ouvrant sur un balcon logeable, ainsi qu'un espace nuit composé de deux chambres, une salle de bains et un WC. Vous apprécierez également le calme de la résidence disposant d'une piscine (réel plus pour supporter nos étés caniculaires !) et d'un local vélos. Une place de parking privative en sous-sol est également compris dans le prix. Son emplacement stratégique constitue un véritable atout : commerces (face Super U, petits commerces de proximité) transports, écoles et établissements d'enseignement supérieur accessibles rapidement, offrant une forte attractivité pour les étudiants, jeunes actifs ou colocations. Prévoir quelques travaux d'aménagement et de remise au goût du jour. Ce bien est idéal pour un investissement locatif, un premier achat patrimonial ou un projet de valorisation dans un quartier dynamique et en pleine évolution.
