Peu de marge : une offre autour de 3 621 000 € (environ 4 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 01/10/2026 | 3 764 160 € | — mise en ligne |
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iad France - Jean-François Spanu vous propose: Paris 17e — Un locataire national, un loyer qui tombe, zéro gestion.Rare sur le marché parisien : des murs de crèche occupés, en plein cOEur des Épinettes.L'exploitant est un opérateur national de premier plan de la petite enfance, en place depuis 2017. Aucune vacance depuis l'origine. Le loyer révisé est aujourd'hui appliqué et encaissé — vous achetez un revenu constaté, pas une projection.4,13 % de rendement immédiat, avec un potentiel de revalorisation locative documenté portant la cible au-delà de 4,80 %.Environ 490 m² sur trois niveaux avec cour privative, aménagés et exploités, en excellent état. Un actif que son locataire n'a aucune raison de quitter : agrément, aménagements et clientèle sont attachés aux lieux.Paris intra-muros, métro, RER et tramway à quelques minutes. Un emplacement qui ne se reproduit pas.Dossier complet — bail, quittances, mesurage certifié, charges — remis après qualification.La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 1 lot au total citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : € par mois (soi...
