Peu de marge : une offre autour de 553 000 € (environ 4 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (7 986 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 01/10/2026 | 575 000 € | — mise en ligne |
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Nous vous proposons à la vente en exclusivité des bureaux de 72 m² carrez, refaits à neuf, équipée loués en bail dérogatoire avec internet et EDF. Situé rue Sedaine au rez-de-chaussée, au calme, ils sont composés : d'une entrée avec bureaux open-space et rangement, d'une cuisine, de toilettes séparés et d'une seconde partie avec bureaux. La capacité maximale actuelle est de 17 bureaux. Actuellement loué à une société en place depuis avril 2025, en bail dérogatoire, avec un loyer de 3 800 € hors charges, hors TVA. et 3 900 € charges comprises. Rentabilité de PLUS DE 8% ! Opportunité rare pour des locaux commerciaux de cette qualité en plein centre de PARIS. Quartier très animé et très bien desservi par les transports en commun : métro VOLTAIRE, ligne 9 à 170 m, métro RICHARD LENOIR, ligne 5 à 470 m et métro, ligne 3 rue SAINT-MAUR à 670 m, métro CHEMIN VERT, ligne 8 à 720 m et métro PERE LACHAISE, ligne 2 et 3 à 800 m. Très bel investissement patrimonial, avec une rentabilité intéressante, pour le secteur. À propos de la copropriété : Le bien est vendu en copropriété, celle-ci comprend 29 lots principaux La quote-part annuelle du budget prévisionnel des dépenses courantes est...
