Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Paris 4e Arrondissement →
Peu de marge : une offre autour de 949 000 € (environ 4 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (12 498 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 01/10/2026 | 990 000 € | — mise en ligne |
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SAMCOGER vous propose, au 4 quai Henri IV, au coeur de Paris, un appartement familial de 4 pièces d'une superficie de 79,21 m², situé dans une copropriété bien entretenue avec ascenseur.Ce bien se compose d'une entrée, d'un séjour agréable, d'une cuisine indépendante, de trois chambres, d'une salle de bains avec baignoire ainsi que de WC séparés.L'appartement bénéficie d'un emplacement exceptionnel, à proximité immédiate de toutes les commodités, des transports, commerces et services. Il offre une vue imprenable sur la Seine, dans un environnement parisien rare et recherché.Le bien est présenté dans un état d'usage, avec des travaux de rafraîchissement à prévoir, offrant ainsi un beau potentiel de valorisation et de personnalisation.Une cave complète ce bien.Chauffage et eau chaude individuels électriques.Pas de parking.Un appartement rare par son adresse, sa distribution familiale et son potentiel**Situation locative :** appartement actuellement occupé en vertu d'un bail d'habitation non meublé.Loyer actuel : **2 736.45 € hors charges**, auquel s'ajoute une provision pour charges de **200€**.Fin du bail : **04 mars 2027**.
