Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Paris 4e Arrondissement →
Négociation possible : une offre autour de 639 000 € (environ 5 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (15 000 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 01/10/2026 | 675 000 € | — mise en ligne |
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En plein cœur de l'Île Saint-Louis, DOLY est fier de vous faire découvrir cet appartement de 45 m² pondérés (42 m² Loi Carrez, 50 m² au sol), idéalement situé au premier étage sur cour, au calme et à l'abri des fortes chaleurs. Un bien de caractère, au charme préservé, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre parisien ou un investissement locatif. Doté d'une très belle hauteur sous plafond de plus de 3 mètres, l'appartement de deux pièces se compose d'un salon avec un espace salle à manger, ouvert sur une cuisine équipée, créant un véritable espace de vie convivial et fonctionnel, une mezzanine offrant un couchage supplémentaire mais qui peut également être retirée selon le projet de l'acquéreur, une salle d'eau avec WC, et une chambre lumineuse sur cour. Bonus de cet appartement : une pièce supplémentaire atypique, vestige du passé du bâtiment, dotée de son escalier d'origine aujourd'hui condamné. Cet espace original peut être aménagé en dressing, ou en espace de rangement, offrant une vraie plus-value fonctionnelle rarement trouvée dans ce type de configuration. Un emplacement d'exception. L'Île Saint-Louis offre un cadre de vie unique, entre quais bordés de platan...
