Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Paris 14e Arrondissement →
Peu de marge : une offre autour de 481 000 € (environ 3 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (10 532 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 01/10/2026 | 495 000 € | — mise en ligne |
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Alésia - 2 pièces avec balcon et vue dégagée sur Saint-Pierre-de-Montrouge. A deux pas du métro Alésia (ligne 4), au 3e étage d'un immeuble des années 70 très bien entretenu, ce 2 pièces de 43,71 m² loi Carrez profite d'un balcon de 9,61 m² et d'une vue dégagée sur l'église Saint-Pierre-de-Montrouge (valeur pondérée 47m²). Exposé à l'est, l'appartement baigne dans la lumière du matin. Il comprend une entrée, un séjour qui s'ouvre sur le balcon, une chambre, une cuisine et une salle d'eau. Des travaux sont à prévoir (sauf pour la salle d'eau/WC, qui est neuve), mais le potentiel est intéressant. En ouvrant la cuisine sur le séjour, on crée une belle pièce de vie lumineuse, prolongée par le balcon. C'est l'occasion de faire un appartement à son goût. Une cave complète ce bien. Commerces, écoles et transports sont au pied de l'immeuble, avec la rue d'Alésia et la rue Daguerre à proximité. FAIBLES CHARGES! DPE E GES E Ce bien est soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots: 334 dont 83 d'habitation. Charges annuelles: 1600 euros/an. Aucune procédure dans l'immeuble. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1090 euros et 1530 euros indexées au...
