Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Paris 11e Arrondissement →
Peu de marge : une offre autour de 238 000 € (environ 3 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (9 728 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 01/10/2026 | 245 920 € | — mise en ligne |
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L'Appartement d'Eugène vous propose en exclusivité, au coeur du 11e arrondissement de Paris, rue Morand, à l'angle de la rue de la Fontaine-au-Roi et à quelques pas de la rue Jean-Pierre Timbaud, ce studio lumineux de 24,66 m2 loi Carrez, situé au 4e étage d'un immeuble ancien, sans ascenseur. Entre Folie-Méricourt, Belleville et Oberkampf, l'appartement bénéficie d'un emplacement privilégié au sein d'un quartier vivant et dynamique, apprécié pour sa vie de quartier, ses commerces indépendants, ses nombreux restaurants, ses cafés et ses lieux culturels. À proximité immédiate de la rue Jean-Pierre Timbaud et de la rue de la Fontaine-au-Roi, cet environnement offre une grande diversité d'adresses et de commerces du quotidien, dans une atmosphère typiquement parisienne. Le quartier est également bien desservi par les transports en commun, avec plusieurs stations de métro accessibles à pied : Couronnes (ligne 2), Belleville (lignes 2 et 11) et Parmentier (ligne 3), ainsi que Goncourt et Oberkampf. Situé au 4e étage, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité grâce à ses trois fenêtres offrant une vue dégagée, sans vis-à-vis direct. D'une superficie de 24,66 m2 loi Carrez et de 25,2...
