Peu de marge : une offre autour de 59 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (306 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 01/10/2026 | 60 000 € | — mise en ligne |
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Au cœur de Nice, à proximité immédiate des commerces, des transports et des principaux axes de circulation, découvrez ce vaste local commercial d'angle d'une superficie d'environ 196 m², bénéficiant d'une excellente visibilité grâce à sa double façade sur les rues Gounod et Verdi. Le local se compose d'un vaste espace de vente, de plusieurs bureaux, d'une mezzanine, d'un WC, de deux pièces en sous-sol, d'une cave ainsi que d'une cour arrière. Le bail commercial, renouvelé en septembre 2024, offre une durée restante de plus de 7 ans, garantissant une excellente stabilité d'exploitation. Le loyer s'élève à 1 850 € HT par mois (soit 5 550 € HT par trimestre), un montant particulièrement attractif au regard de la surface et de l'emplacement. Le bail autorise actuellement les activités de serrurerie, portes blindées, portes de garage, stores et volets roulants, avec la possibilité d'exercer des activités connexes ou complémentaires dans les conditions prévues par le bail. Ce local conviendra parfaitement à une activité nécessitant de beaux volumes, une forte visibilité et une implantation stratégique au cœur de Nice.
