Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Nice →
Négociation possible : une offre autour de 885 000 € (environ 6 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (6 973 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 01/10/2026 | 940 000 € | — mise en ligne |
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EXCLUSIVITÉ UN BIEN RARE AU CŒUR DE NICE À quelques pas du marché de la Libération, des commerces, restaurants et du tramway, découvrez cet appartement-villa exceptionnel de plus de 134 m², situé au dernier étage d’une résidence. Son véritable atout : une terrasse spectaculaire de 152 m², accessible directement depuis l’ensemble des pièces de l’appartement. Une configuration extrêmement rare à Nice, offrant la sensation de vivre dans une véritable villa, avec de généreux espaces intérieurs et un extérieur totalement privatif en plein cœur de la ville. Bénéficiant d’une triple exposition Est, Sud et Ouest, l’appartement est baigné de lumière tout au long de la journée. Les volumes généreux et les beaux éléments d’origine, notamment le parquet conservé dans le séjour, le bureau et les chambres, offrent une base élégante pour une rénovation sur mesure. Des travaux sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel de cette propriété et d’en faire une résidence unique, pensée selon vos envies. La terrasse de 152 m² permet d’imaginer différents espaces de vie extérieurs : salon, salle à manger, espace détente, végétation… un véritable écrin au cœur de Nice. Le bien est vendu avec...
