Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Nice →
Négociation possible : une offre autour de 432 000 € (environ 6 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (6 120 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 01/10/2026 | 459 000 € | — mise en ligne |
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NICE LE PORT:Emplacement idéal dans la résidence port Nicea. Cet appartement de 3 pièces de 75 m² composé de 70.64m² plus 4 m² de bow window est situé en au 5 éme avec ascenseur et dernier étage de cette résidence récente de grand standing très prisée sur le secteur. Il se compose d'une entrée avec rangement, d'une pièce de vie de 25m² avec Bow Window, une cuisine indépendante équipée ( pouvant être ouverte sur le séjour), deux chambres, une grande salle de bain et WC indépendant avec lave mains. Appartement climatisé.Rafraîchissement à prévoir.Une cave complète ce bien. Possibilité d'acquérir un grand garage fermé au sous-sol de la résidence en sus.Proche commerces, transports deux lignes du tramway et de la mer.Faibles charges. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 766.0 € et 1036.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
