Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Nice →
Peu de marge : une offre autour de 257 000 € (environ 5 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (6 949 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 01/10/2026 | 269 000 € | — mise en ligne |
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EXCLUSIVITE Dans le secteur très recherché du Port de Nice, à seulement 300 mètres des quais, ce superbe appartement entièrement rénové avec goût séduit par son cachet, son confort moderne et son emplacement privilégié. Situé au calme et bénéficiant d'une entrée indépendante, il offre un bel espace de vie baigné de lumière avec une belle hauteur sous plafond, une cuisine entièrement équipée, une chambre côté jardin au calme absolu, un coin nuit en mezzanine ainsi qu'un agréable balcon, idéal pour profiter des beaux jours. Entièrement climatisé, l'appartement garantit un confort optimal en toute saison. Chaque mètre carré a été intelligemment optimisé afin d'allier le charme de l'ancien à des prestations contemporaines. Aucun travaux n'est à prévoir. Les charges de copropriété sont particulièrement maîtrisées, avec seulement 1 400 € par an. Le stationnement est gratuit dans la rue. Ce bien constitue une excellente opportunité, que ce soit pour une résidence principale, un élégant pied-à-terre ou un investissement locatif en location longue durée ou étudiante. Une adresse de choix pour profiter pleinement de l'art de vivre niçois, à quelques pas du Port, des commerces, des resta...
