Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Nice →
Peu de marge : une offre autour de 333 000 € (environ 3 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (5 444 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 01/10/2026 | 345 000 € | — mise en ligne |
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Dans une résidence récente de 2019, située avenue Sainte-Marguerite, à proximité immédiate des commodités et du tramway avenue Simone Veil, agréable appartement 3 pièces traversant de 64 m², situé au 1er étage sur 4, exposé SUD-EST pour le séjour et NORD-OUEST côté chambre. L’appartement se compose d’une entrée avec placard, d’un séjour avec cuisine ouverte d’environ 28 m², exposé sud-est, ouvrant sur une terrasse de 10 m² équipée de deux panneaux persiennes. La partie nuit, côté nord-ouest, comprend deux chambres, dont une avec placard. Les chambres donnent sur l’école maternelle. L’appartement bénéficie du double vitrage, assurant une bonne isolation phonique. Vous disposerez également d’une salle de bains, d’un WC indépendant et d’une place de parking en sous-sol. Appartement fonctionnel, lumineux et bien agencé, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif, dans une résidence récente et bien située. Les points forts : résidence de 2019, 3 pièces traversant, terrasse bien exposée, double vitrage, proximité tramway et commodités, parking en sous-sol.
