Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Nice →
Peu de marge : une offre autour de 333 000 € (environ 5 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (4 205 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 01/10/2026 | 349 000 € | — mise en ligne |
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Situé dans un secteur recherché de Nice Ouest, au 3e étage d'une résidence bien entretenue et au calme, cet appartement traversant de 83 m2 offre un cadre de vie agréable, alliant confort et fonctionnalité.Bénéficiant d'une exposition Sud-Est, il profite d'une luminosité optimale tout au long de la journée. La présence d'une climatisation assure un confort appréciable en toute saison.L'agencement se compose comme suit :Une entrée avec placards intégrés,Un séjour lumineux ouvrant sur un balcon ensoleillé,Une cuisine indépendante avec loggia attenante,Trois chambres :Une avec accès à un balcon,Une seconde donnant sur une loggia,Une troisième au calme,Une salle de bains,Des WC indépendants.Une cave complète ce bien.Possibilité d'acquérir un garage fermé à 30 000 EURLes + :Environnement calme et résidentiel,Proximité immédiate des commerces, écoles et transports,Idéal pour une résidence principale familiale ou un investissement locatif. Charges : 300EUR / mois tout collectif (Eau froide et chaude, chauffage, entretien et ascenseur) DPE D - TF : 1600 EUR / an. Le rapport Errial sur les risques auxquels ce bien est exposé est disponible en cliquant sur le lien : https://errial.georis...
