Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Nice →
Peu de marge : une offre autour de 166 000 € (environ 5 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (3 943 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 01/10/2026 | 173 500 € | — mise en ligne |
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iad France - Katlen Bertaud vous propose: NICE - APPARTEMENT - T2 44M² - TRÈS BON ÉTATCet appartement 2 pièces à Nice vous plaira par son très bon état général et son agencement fonctionnel, adapté pour une première acquisition ou un investissement locatif.Situé au premier étage d'un immeuble de 3 niveaux, ce bien de 44 m² habitables, construit en 1949, a su conserver son caractère tout en bénéficiant d'un entretien soigné. L'ensemble est lumineux côté est et bénéficie d'une bonne aération grâce à la double orientation nord-est.La distribution intérieure est claire et bien pensée : une entrée dessert un séjour agréable, une cuisine séparée, une chambre calme, une deuxième pièce pouvant servir de bureau ou bien d une chambre pour un nouveau née , une salle d'eau et des WC indépendants. Chaque pièce est bien délimitée, offrant une vraie qualité de vie au quotidien. Le logement est équipé du chauffage individuel électrique à convecteurs, garantissant une autonomie totale sur la gestion des dépenses énergétiques, ainsi que de la fibre optique pour un confort numérique optimal.Une cave privatif complète ce bien, offrant un espace de rangement appréciable.Contactez-nous pour organiser...
