Voir l'analyse du terrainPotentiel constructible, scénarios chiffrés et export Excel
À vérifier. Marge supérieure à 100 % du prix : parcelle et règles à confirmer Cette annonce n'apparaît pas dans le classement par défaut des opportunités.
Au prix négocié (1 335 000 €), « Démolition-reconstruction » est le scénario le plus rentable : 31,2 % de marge nette en hypothèse médiane, et 23,5 % même en prudente.
Adresse probable du terrain 3255 Avenue des Diables Bleus, 06360 Èze Déduite du cadastre (parcelle moyenne), à confirmer avec l'agence. Adresse BAN la plus proche, à 46 m du centre de la parcelle.
Référence cadastrale
AE 72 · 1 258 m² (annonce : 1 250 m²)
Voir sur le Géoportail ↗
· cadastre.gouv.fr ↗
(section AE, numéro 72, commune Èze)
La position GPS publiée par l'annonce se trouve à 287 m de cette parcelle : les agences masquent souvent l'adresse, ce point est approximatif.
Document utilisé PLUm Métropole Nice Côte d'Azur (PLUm) · version en vigueur du 27/07/2026 · zone UFb3 · Plan sur le Géoportail de l'urbanisme ↗ · Règlement ↗
| Scénario | Statut | Prudente | Médiane | Optimiste | Marge médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| Rénover-revendre | Possible | −1 559 250 € | −1 559 250 € | −1 559 250 € | 0,0 % |
| Extension | Limité | −397 217 € | 1 538 835 € | 2 620 918 € | 21,9 % |
| Surélévation | Impossible | Non chiffré : Le bâti a déjà 1 niveaux pour 7 m à l'égout autorisés (8,50 m en hauteur frontale à Èze) : aucun niveau supplémentaire possible. | |||
| Extension + rénovation | Possible | −1 448 016 € | −1 191 160 € | −1 047 600 € | −127,8 % |
| Division | Impossible | Non chiffré : Unité foncière de 1 258 m², sous le seuil de 800 m² retenu pour détacher un lot : avec emprise 30 %, pleine terre 45 %, reculs de 3 m et pente de 35,7 %, le lot détaché serait inférieur à 300 m² et la maison existante ne respecterait plus les reculs. | |||
| Démolition-reconstruction | Limité | 1 459 614 € | 2 271 629 € | 3 607 801 € | 31,2 % |
| Lots | Impossible | Non chiffré : Aucun lot à bâtir (division impossible) et zone UFb3 pavillonnaire : un immeuble de plusieurs logements n'est pas dans l'esprit de la zone, avec 1,5 place de stationnement par logement à fournir sur un terrain en pente. | |||
Résultat net par scénario et par hypothèse de prix. Rénovation et extension : avant impôt. Construction neuve : après TVA, financement participatif et impôt sur les sociétés. Activez JavaScript pour modifier les hypothèses.
Les formules sont dans le fichier Excel et reprennent vos saisies. Estimation indicative, pas un certificat d'urbanisme ni un conseil d'investissement : vérifiez en mairie, faites chiffrer les travaux et consultez l'Architecte des Bâtiments de France avant toute offre. Voir les opportunités à Èze →
| Règle | Valeur | Sur cette parcelle | Article, page |
|---|---|---|---|
| Emprise au sol maximale | 30 % | jusqu'à 377 m² au sol | art. 2.1.1, p. 256 |
| Hauteur : 7 m à l'égout, 8,50 m en hauteur frontale à Èze | 7 m / 8,50 m | art. 2.1.2, p. 256-257 | |
| Reculs voie et limites séparatives | 3 m | art. 2.1.3.1, p. 258 | |
| Espaces de pleine terre | 45 % | au moins 567 m² non construits | art. 2.4, p. 265 |
| Piscine hors emprise si elle dépasse le sol de 1 m au plus | ≤ 1 m | art. Dispositions générales, p. 55 |
Notes de lecture du règlement : Hauteur à l'égout 7m. Recul voirie 3m ou alignement bâtiments contigus. Recul limites séparatives 3m. Espaces verts 45% pleine terre (50% en trame verte-bleue). Piscines 3m minimum limites/voies. Interdits : commerces gros, entrepôts, industries, carrières, camping, caravaning, terrains sports motorisés. Murs soutènement max 3m. Clôtures max 2m. Affouillements >3m interdits bordure voies (20m). Stationnement : voir dispositions générales et spécificités communes. Cf. cahier prescriptions architecturales pour façades, toitures, colorimétrie.
Peu de marge : une offre autour de 1 335 000 € (environ 3 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Pas encore assez de données : l'annonce vient d'être détectée.
| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 29/09/2026 | 1 375 000 € | — mise en ligne |
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Terrain vue mer. Economisez une partie des frais de notaire en passant par le Cabinet. Terrain de 1250 m² avec permis de construire de 357 m² portant sur une étude complète d'une villa sur 3 étages, 5/6 chambres avec piscine, salle de sport, cinéma, jardin et parking sur le toit. Point fort de ce terrain : Vue incroyable sur la ville d'Eze et sur la Méditerranée. Situé à 3 minutes d'Eze centre et 10 minutes de Monaco. Le terrain est situé en dernière ligne constructible ; il est impossible de construire sur la colline au-dessus. Dossier complet sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
