Voir l'analyse du terrainPotentiel constructible, scénarios chiffrés et export Excel
À vérifier. Aucun scénario chiffrable Cette annonce n'apparaît pas dans le classement par défaut des opportunités.
Au prix demandé (286 000 €), aucun scénario ne dégage de marge positive en hypothèse médiane : le prix valorise déjà le bien au niveau du marché.
Adresse probable du terrain non déterminée (aucune adresse proche dans la commune) Déduite du cadastre (parcelle probable), à confirmer avec l'agence.
Référence cadastrale
0A 163 · 111 m² (annonce : 110 m²)
Voir sur le Géoportail ↗
· cadastre.gouv.fr ↗
(section 0A, numéro 163, commune Le Bar-sur-Loup)
La position GPS publiée par l'annonce se trouve à 5,9 km de cette parcelle : les agences masquent souvent l'adresse, ce point est approximatif.
Document utilisé PLU de Le Bar-sur-Loup (PLU) · version en vigueur du 30/08/2024 · zone N · Plan sur le Géoportail de l'urbanisme ↗ · Règlement ↗
| Scénario | Statut | Prudente | Médiane | Optimiste | Marge médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| Rénover-revendre | Possible | −255 622 € | −222 351 € | −188 401 € | −96,3 % |
| Extension | Impossible | Non chiffré : Emprise restante 0 m² (0 m² autorisés, moins piscine 0 m² et bâti existant 103 m² (BD TOPO) + 10 % de terrasses, soit 113 m²). 0 m² supposent 2 niveaux en gradins sur une pente de 7,6 % : coûteux, et l'ABF (site inscrit) peut réduire le projet. | |||
| Surélévation | Impossible | Non chiffré : Pas de plancher résiduel suffisant ou hauteur déjà atteinte : aucun niveau supplémentaire possible. | |||
| Extension + rénovation | Impossible | Non chiffré : Extension prudente de 0 m² de plain-pied et rénovation lourde des 70 m² existants. Reste soumis à l'avis de l'ABF (site inscrit), mais sans gradins. | |||
| Division | Impossible | Non chiffré : Unité foncière de 111 m², sous le seuil de 800 m², lot détaché inférieur à 300 m² ou prix du terrain à bâtir inconnu : division non retenue. | |||
| Démolition-reconstruction | Impossible | Non chiffré : Construction neuve non retenue : terrain trop petit pour le minimum du règlement, zone non constructible ou surface de plancher insuffisante. | |||
| Lots | Impossible | Non chiffré : Plusieurs logements : non étudié pour ce terrain (programme de promotion à instruire au cas par cas). | |||
Résultat net par scénario et par hypothèse de prix. Rénovation et extension : avant impôt. Construction neuve : après TVA, financement participatif et impôt sur les sociétés. Activez JavaScript pour modifier les hypothèses.
Les formules sont dans le fichier Excel et reprennent vos saisies. Estimation indicative, pas un certificat d'urbanisme ni un conseil d'investissement : vérifiez en mairie, faites chiffrer les travaux et consultez l'Architecte des Bâtiments de France avant toute offre. Voir les opportunités à Le Bar-sur-Loup →
| Règle | Valeur | Sur cette parcelle |
|---|---|---|
| Emprise au sol | non réglementée | |
| Hauteur maximale | selon les voisins | bâti actuel mesuré à 3,1 m |
| Implantation | voie ?, limites ? |
Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Le Bar-sur-Loup →
Peu de marge : une offre autour de 278 000 € (environ 3 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Pas encore assez de données : l'annonce vient d'être détectée.
| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 06/09/2026 | 286 000 € | — mise en ligne |
Recevez un email si le prix change, si le texte de l'annonce est modifié ou si de nouvelles photos sont ajoutées.
Enorme potentiel ! Situé en plein cœur du village de Bar sur Loup, maison de 70 M2 a vendre avec beau jardin /terrasse de 110 m2 avec une tres jolie vue degagee sur la vallée et au calme absolu ! belle exposition sud, très ensoleillé. grand garage sur un premier niveau, beaux volumes, vous trouverez une mezzanine (chambre), une salle d eau, un salon avec cheminee, une cuisine extérieure, de plus, un Moulin d epoque de plus de 360 m2 a rénové en totalité.( Gros travaux a prevoir ) RENSEIGNEMENTS : Bruno 06-71-14-39-91
