Voir l'analyse du terrainPotentiel constructible, scénarios chiffrés et export Excel
À vérifier. Aucun scénario chiffrable Cette annonce n'apparaît pas dans le classement par défaut des opportunités.
Au prix demandé (1 646 000 €), aucun scénario ne dégage de marge positive en hypothèse médiane : le prix valorise déjà le bien au niveau du marché.
Adresse probable du terrain 618 Chemin de Roquefort, 06410 Biot Déduite du cadastre (parcelle moyenne), à confirmer avec l'agence. Adresse BAN la plus proche, à 33 m du centre de la parcelle.
Référence cadastrale
0C 11 · 3 065 m² (annonce : 2 884 m²)
Voir sur le Géoportail ↗
· cadastre.gouv.fr ↗
(section 0C, numéro 11, commune Biot)
La position GPS publiée par l'annonce se trouve à 68 m de cette parcelle.
Document utilisé Document d'urbanisme (PLU) · version en vigueur du 30/09/2025 · zone Np · Plan sur le Géoportail de l'urbanisme ↗ · Règlement ↗
| Scénario | Statut | Prudente | Médiane | Optimiste | Marge médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| Rénover-revendre | Possible | −942 706 € | −635 662 € | −471 751 € | −37,5 % |
| Extension | Impossible | Non chiffré : Emprise restante 0 m² (0 m² autorisés, moins piscine 0 m² et bâti existant 0 m²). 0 m² supposent 2 niveaux en gradins sur une pente de 17,4 % : coûteux, et l'ABF (site inscrit) peut réduire le projet. | |||
| Surélévation | Impossible | Non chiffré : Pas de plancher résiduel suffisant ou hauteur déjà atteinte : aucun niveau supplémentaire possible. | |||
| Extension + rénovation | Impossible | Non chiffré : Extension prudente de 0 m² de plain-pied et rénovation lourde des 238 m² existants. Reste soumis à l'avis de l'ABF (site inscrit), mais sans gradins. | |||
| Division | Impossible | Non chiffré : Unité foncière de 3 065 m², sous le seuil de 800 m², lot détaché inférieur à 300 m² ou prix du terrain à bâtir inconnu : division non retenue. | |||
| Démolition-reconstruction | Impossible | Non chiffré : Construction neuve non retenue : terrain trop petit pour le minimum du règlement, zone non constructible ou surface de plancher insuffisante. | |||
| Lots | Impossible | Non chiffré : Plusieurs logements : non étudié pour ce terrain (programme de promotion à instruire au cas par cas). | |||
Résultat net par scénario et par hypothèse de prix. Rénovation et extension : avant impôt. Construction neuve : après TVA, financement participatif et impôt sur les sociétés. Activez JavaScript pour modifier les hypothèses.
Les formules sont dans le fichier Excel et reprennent vos saisies. Estimation indicative, pas un certificat d'urbanisme ni un conseil d'investissement : vérifiez en mairie, faites chiffrer les travaux et consultez l'Architecte des Bâtiments de France avant toute offre. Voir les opportunités à Biot →
| Règle | Valeur | Sur cette parcelle |
|---|---|---|
| Emprise au sol | non réglementée | |
| Hauteur maximale | selon les voisins | |
| Implantation | voie ?, limites ? |
Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Biot →
Négociation possible : une offre autour de 1 551 000 € (environ 6 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (6 897 €/m²).
| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 26/09/2026 | 1 646 000 € | ↘ 79 000 € (−4,58 %) |
| 06/09/2026 | 1 725 000 € | — mise en ligne |
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Quartier résidentiel prisé Dans un environnement paisible et verdoyant, à seulement quelques minutes du cœur du village de Biot, découvrez cette élégante villa provençale développant environ 238 m² habitables (hors sous-sol et dépendances), édifiée sur un superbe terrain paysager de 2 884 m². La propriété séduit par son cadre de vie privilégié et son jardin soigneusement aménagé comprenant une piscine à débordement, un pool house, une rotonde, une serre ainsi qu’un bassin décoratif, créant une atmosphère élégante et authentique au cœur de la nature. La villa propose de beaux volumes et une organisation idéale pour une vie de famille ou pour recevoir : Rez-de-jardin : Entrée, vaste séjour avec cheminée ouvrant sur une grande terrasse couverte, salle à manger, cuisine équipée avec arrière-cuisine, toilettes invités, bureau, ainsi qu’une chambre avec salle de douche et WC. Un studio indépendant avec coin cuisine, salle de bains avec WC et terrasse privative, offrant un espace parfait pour accueillir famille, amis ou personnel. À l’étage : Une chambre avec salle de douche et WC, ainsi qu’une suite parentale avec salle de bains, douche, WC et accès terrasse. Sous-sol : Garage double, sa...
