Voir l'analyse du terrainPotentiel constructible, scénarios chiffrés et export Excel
À vérifier. Aucun scénario chiffrable Cette annonce n'apparaît pas dans le classement par défaut des opportunités.
Au prix demandé (399 000 €), aucun scénario ne dégage de marge positive en hypothèse médiane : le prix valorise déjà le bien au niveau du marché.
Adresse probable du terrain 9 Vallon des Arnulf, 06340 Drap Déduite du cadastre (parcelle probable), à confirmer avec l'agence. Adresse BAN la plus proche, à 15 m du centre de la parcelle.
Référence cadastrale
0B 1204 · 575 m² (annonce : 572 m²)
Voir sur le Géoportail ↗
· cadastre.gouv.fr ↗
(section 0B, numéro 1204, commune Drap)
La position GPS publiée par l'annonce se trouve à 350 m de cette parcelle : les agences masquent souvent l'adresse, ce point est approximatif.
Document utilisé Document d'urbanisme (RNU) · Plan sur le Géoportail de l'urbanisme ↗
| Scénario | Statut | Prudente | Médiane | Optimiste | Marge médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| Rénover-revendre | Possible | −302 060 € | −234 286 € | −165 183 € | −49,7 % |
| Extension | Impossible | Non chiffré : Emprise restante 0 m² (0 m² autorisés, moins piscine 0 m² et bâti existant 81 m² (BD TOPO) + 10 % de terrasses, soit 89 m²). 0 m² supposent 2 niveaux en gradins sur une pente de 5,8 % : coûteux, et l'ABF (site inscrit) peut réduire le projet. | |||
| Surélévation | Impossible | Non chiffré : Pas de plancher résiduel suffisant ou hauteur déjà atteinte : aucun niveau supplémentaire possible. | |||
| Extension + rénovation | Impossible | Non chiffré : Extension prudente de 0 m² de plain-pied et rénovation lourde des 137 m² existants. Reste soumis à l'avis de l'ABF (site inscrit), mais sans gradins. | |||
| Division | Impossible | Non chiffré : Unité foncière de 575 m², sous le seuil de 800 m², lot détaché inférieur à 300 m² ou prix du terrain à bâtir inconnu : division non retenue. | |||
| Démolition-reconstruction | Impossible | Non chiffré : Construction neuve non retenue : terrain trop petit pour le minimum du règlement, zone non constructible ou surface de plancher insuffisante. | |||
| Lots | Impossible | Non chiffré : Plusieurs logements : non étudié pour ce terrain (programme de promotion à instruire au cas par cas). | |||
Résultat net par scénario et par hypothèse de prix. Rénovation et extension : avant impôt. Construction neuve : après TVA, financement participatif et impôt sur les sociétés. Activez JavaScript pour modifier les hypothèses.
Les formules sont dans le fichier Excel et reprennent vos saisies. Estimation indicative, pas un certificat d'urbanisme ni un conseil d'investissement : vérifiez en mairie, faites chiffrer les travaux et consultez l'Architecte des Bâtiments de France avant toute offre. Voir les opportunités à Drap →
| Règle | Valeur | Sur cette parcelle |
|---|---|---|
| Emprise au sol | non réglementée | |
| Hauteur maximale | selon les voisins | bâti actuel mesuré à 6,2 m |
| Implantation | voie ?, limites ? |
Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Cantaron →
Peu de marge : une offre autour de 391 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 26/09/2026 | 399 000 € | ↘ 30 000 € (−6,99 %) |
| 06/09/2026 | 429 000 € | — mise en ligne |
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DRAP: MAISON 6 PIECES En plein cœur du village de DRAP, au calme, très jolie maison de village de 6 pièces d'environ 137m² habitable avec cave et terrain d'environ 572m² Elle se compose: - au rez-de-jardin: une cuisine, un séjour, une salle de bain avec WC, un WC indépendant, une chambre et un bureau. -Au 1er étage: une cuisine, une salle à manger, 3 chambres, une salle de bain et un WC indépendant. - Au niveau inférieur: une cave d’environ 29 m² et une cave d’environ 31 m² Terrain d'environ 572m², stationnements et commodité à proximité, possible 2 appartement. DPE: D
