Voir l'analyse du terrainPotentiel constructible, scénarios chiffrés et export Excel
À vérifier. Aucun scénario chiffrable Cette annonce n'apparaît pas dans le classement par défaut des opportunités.
Au prix demandé (659 000 €), aucun scénario ne dégage de marge positive en hypothèse médiane : le prix valorise déjà le bien au niveau du marché.
Adresse probable du terrain 12 Allée des Cystes, 06390 Contes Déduite du cadastre (parcelle moyenne), à confirmer avec l'agence. Adresse BAN la plus proche, à 26 m du centre de la parcelle.
Référence cadastrale
AE 113 · 4 816 m² (annonce : 4 500 m²)
Voir sur le Géoportail ↗
· cadastre.gouv.fr ↗
(section AE, numéro 113, commune Contes)
La position GPS publiée par l'annonce se trouve à 60 m de cette parcelle.
Document utilisé PLU de Contes (PLU) · version en vigueur du 01/12/2024 · zone UD · Plan sur le Géoportail de l'urbanisme ↗ · Règlement ↗
| Scénario | Statut | Prudente | Médiane | Optimiste | Marge médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| Rénover-revendre | Possible | −359 715 € | −162 320 € | −95 923 € | −23,7 % |
| Extension | Impossible | Non chiffré : Emprise restante 0 m² (0 m² autorisés, moins piscine 0 m² et bâti existant 1 m² (BD TOPO) + 10 % de terrasses, soit 1 m²). 0 m² supposent 2 niveaux en gradins sur une pente de 27,4 % : coûteux, et l'ABF (site inscrit) peut réduire le projet. | |||
| Surélévation | Impossible | Non chiffré : Pas de plancher résiduel suffisant ou hauteur déjà atteinte : aucun niveau supplémentaire possible. | |||
| Extension + rénovation | Impossible | Non chiffré : Extension prudente de 0 m² de plain-pied et rénovation lourde des 185 m² existants. Reste soumis à l'avis de l'ABF (site inscrit), mais sans gradins. | |||
| Division | Impossible | Non chiffré : Unité foncière de 4 816 m², sous le seuil de 800 m², lot détaché inférieur à 300 m² ou prix du terrain à bâtir inconnu : division non retenue. | |||
| Démolition-reconstruction | Impossible | Non chiffré : Construction neuve non retenue : terrain trop petit pour le minimum du règlement, zone non constructible ou surface de plancher insuffisante. | |||
| Lots | Impossible | Non chiffré : Plusieurs logements : non étudié pour ce terrain (programme de promotion à instruire au cas par cas). | |||
Résultat net par scénario et par hypothèse de prix. Rénovation et extension : avant impôt. Construction neuve : après TVA, financement participatif et impôt sur les sociétés. Activez JavaScript pour modifier les hypothèses.
Les formules sont dans le fichier Excel et reprennent vos saisies. Estimation indicative, pas un certificat d'urbanisme ni un conseil d'investissement : vérifiez en mairie, faites chiffrer les travaux et consultez l'Architecte des Bâtiments de France avant toute offre. Voir les opportunités à Contes →
| Règle | Valeur | Sur cette parcelle |
|---|---|---|
| Emprise au sol | non réglementée | |
| Hauteur maximale | selon les voisins | bâti actuel mesuré à 1,5 m |
| Implantation | voie ?, limites ? |
Notes de lecture du règlement : PDF non exploitable (scan ?)
Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Bendejun →
Peu de marge : une offre autour de 640 000 € (environ 3 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (3 562 €/m²).
Pas encore assez de données : l'annonce vient d'être détectée.
| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 06/09/2026 | 659 000 € | — mise en ligne |
Recevez un email si le prix change, si le texte de l'annonce est modifié ou si de nouvelles photos sont ajoutées.
CONTES Propriété d'exception au cœur du domaine du Castellar. Située à 10 minutes du centre de Contes, cette propriété vous séduira par son environnement privilégié, son calme absolu et sa situation naturelle remarquable. Implantée sur un terrain de 4500 m² entièrement arboré et parfaitement entretenu, la propriété se compose d'une villa d'environ 330 m², offrant des volumes généreux dont une surface habitables de 185m² de type 6/7 pièces. Elle dispose également d'un vaste garage de 80m², ainsi que de nombreuses terrasses et pièces annexes, idéal pour du rangement, d'un un atelier, ou une possibilité des aménagements complémentaires soit un total de 145m². A l'extérieur, vous profiterez d'un cadre verdoyant et préservé, sublimé par une piscine, parfaite pour des moments de détente en toute intimité. Un cadre idéal pour une résidence principale, alliant intimité et qualité de vie. DPE: En cours
