Voir l'analyse du terrainPotentiel constructible, scénarios chiffrés et export Excel
À vérifier. Sans potentiel au prix demandé Cette annonce n'apparaît pas dans le classement par défaut des opportunités.
Au prix demandé (485 000 €), aucun scénario ne dégage de marge positive en hypothèse médiane : le prix valorise déjà le bien au niveau du marché.
Adresse probable du terrain 339 Chemin de Grillet, 06440 Blausasc Déduite du cadastre (parcelle probable), à confirmer avec l'agence. Adresse BAN la plus proche, à 14 m du centre de la parcelle.
Référence cadastrale
0B 1947 · 566 m² (annonce : 575 m²)
Voir sur le Géoportail ↗
· cadastre.gouv.fr ↗
(section 0B, numéro 1947, commune Blausasc)
La position GPS publiée par l'annonce se trouve à 185 m de cette parcelle : les agences masquent souvent l'adresse, ce point est approximatif.
Document utilisé PLU de Blausasc (PLU) · version en vigueur du 23/10/2024 · zone UD · Plan sur le Géoportail de l'urbanisme ↗ · Règlement ↗
| Scénario | Statut | Prudente | Médiane | Optimiste | Marge médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| Rénover-revendre | Possible | −406 607 € | −343 751 € | −280 895 € | −80,2 % |
| Extension | Limité | −327 929 € | −220 026 € | −112 123 € | −29,9 % |
| Surélévation | Impossible | Non chiffré : Pas de plancher résiduel suffisant ou hauteur déjà atteinte : aucun niveau supplémentaire possible. | |||
| Extension + rénovation | Possible | −507 940 € | −417 323 € | −326 705 € | −67,6 % |
| Division | Impossible | Non chiffré : Unité foncière de 566 m², sous le seuil de 800 m², lot détaché inférieur à 300 m² ou prix du terrain à bâtir inconnu : division non retenue. | |||
| Démolition-reconstruction | Impossible | Non chiffré : Construction neuve non retenue : terrain trop petit pour le minimum du règlement, zone non constructible ou surface de plancher insuffisante. | |||
| Lots | Impossible | Non chiffré : Plusieurs logements : non étudié pour ce terrain (programme de promotion à instruire au cas par cas). | |||
Résultat net par scénario et par hypothèse de prix. Rénovation et extension : avant impôt. Construction neuve : après TVA, financement participatif et impôt sur les sociétés. Activez JavaScript pour modifier les hypothèses.
Les formules sont dans le fichier Excel et reprennent vos saisies. Estimation indicative, pas un certificat d'urbanisme ni un conseil d'investissement : vérifiez en mairie, faites chiffrer les travaux et consultez l'Architecte des Bâtiments de France avant toute offre. Voir les opportunités à Blausasc →
| Règle | Valeur | Sur cette parcelle |
|---|---|---|
| Emprise au sol | 30 % | jusqu'à 169 m² au sol (bâti actuel 79 m²) |
| Hauteur maximale | 7 m | bâti actuel mesuré à 6,5 m |
| Implantation | voie 4 m, limites 4 m | |
| Espaces verts | 50 % |
Notes de lecture du règlement : Destinations interdites : industrie, entrepôts, agriculture, habitations légères de loisirs, caravanes. Stationnement : 1 place pour 60 m² SdP (formule, non par logement). Terrasses max 30% emprise bâti. Toitures : tuiles obligatoires sauf panneaux solaires/terrasses. Raccordement eau/assainissement collectif obligatoire. Hauteur clôtures max 2 m, mur bahut max 0,70 m.
Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Blausasc →
Peu de marge : une offre autour de 475 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 26/09/2026 | 485 000 € | ↘ 34 000 € (−6,55 %) |
| 06/09/2026 | 519 000 € | — mise en ligne |
Recevez un email si le prix change, si le texte de l'annonce est modifié ou si de nouvelles photos sont ajoutées.
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