Voir l'analyse du terrainPotentiel constructible, scénarios chiffrés et export Excel
À vérifier. Sans potentiel au prix demandé Cette annonce n'apparaît pas dans le classement par défaut des opportunités.
Au prix demandé (629 000 €), aucun scénario ne dégage de marge positive en hypothèse médiane : le prix valorise déjà le bien au niveau du marché.
Adresse probable du terrain 1285bis Chemin du Frogier Supérieur, 06690 Tourrette-Levens Déduite du cadastre (parcelle probable), à confirmer avec l'agence. Adresse BAN la plus proche, à 22 m du centre de la parcelle.
Référence cadastrale
0E 1676 · 2 229 m² (annonce : 2 264 m²)
Voir sur le Géoportail ↗
· cadastre.gouv.fr ↗
(section 0E, numéro 1676, commune Tourrette-Levens)
La position GPS publiée par l'annonce se trouve à 260 m de cette parcelle : les agences masquent souvent l'adresse, ce point est approximatif.
Document utilisé PLUm Métropole Nice Côte d'Azur (PLUm) · version en vigueur du 27/07/2026 · zone UFc4 · Plan sur le Géoportail de l'urbanisme ↗ · Règlement ↗
| Scénario | Statut | Prudente | Médiane | Optimiste | Marge médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| Rénover-revendre | Possible | −524 564 € | −390 704 € | −338 276 € | −72,4 % |
| Extension | Impossible | Non chiffré : Emprise restante 0 m² (178 m² autorisés, moins piscine 30 m² et bâti existant 217 m² (BD TOPO) + 10 % de terrasses, soit 238 m²). 0 m² supposent 2 niveaux en gradins sur une pente de 21,2 % : coûteux, et l'ABF (site inscrit) peut réduire le projet. | |||
| Surélévation | Impossible | Non chiffré : Pas de plancher résiduel suffisant ou hauteur déjà atteinte : aucun niveau supplémentaire possible. | |||
| Extension + rénovation | Impossible | Non chiffré : Extension prudente de 0 m² de plain-pied et rénovation lourde des 115 m² existants. Reste soumis à l'avis de l'ABF (site inscrit), mais sans gradins. | |||
| Division | Impossible | Non chiffré : Unité foncière de 2 229 m², sous le seuil de 800 m², lot détaché inférieur à 300 m² ou prix du terrain à bâtir inconnu : division non retenue. | |||
| Démolition-reconstruction | Limité | −866 552 € | −786 989 € | −580 127 € | −98,9 % |
| Lots | Impossible | Non chiffré : Plusieurs logements : non étudié pour ce terrain (programme de promotion à instruire au cas par cas). | |||
Résultat net par scénario et par hypothèse de prix. Rénovation et extension : avant impôt. Construction neuve : après TVA, financement participatif et impôt sur les sociétés. Activez JavaScript pour modifier les hypothèses.
Les formules sont dans le fichier Excel et reprennent vos saisies. Estimation indicative, pas un certificat d'urbanisme ni un conseil d'investissement : vérifiez en mairie, faites chiffrer les travaux et consultez l'Architecte des Bâtiments de France avant toute offre. Voir les opportunités à Tourrette-Levens →
| Règle | Valeur | Sur cette parcelle |
|---|---|---|
| Emprise au sol | 8 % | jusqu'à 178 m² au sol (bâti actuel 217 m²) |
| Hauteur maximale | 7 m | bâti actuel mesuré à 10,2 m |
| Implantation | voie 5 m, limites 5 m | |
| Pleine terre | 65 % | au moins 1 449 m² non construits |
| Espaces verts | 65 % |
Notes de lecture du règlement : Hauteur à l'égout. Recul RD2565: 10m. Piscines: 3m min des voies/limites séparatives. Spécificités locales: Nice/Saint-André-de-la-Roche 75% EV pleine terre, Saint-Laurent-du-Var 80%, Saint-Jeannet 5,5m hauteur, Saint-Jean-Cap-Ferrat 10% emprise. Commerces détail 500m² max (sauf Saint-Jean-Ferrat). Affouillements >3m bordure voie interdits. Vallons: 2,5m non-aedificandi de part et d'autre.
Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Tourrette-Levens →
Négociation possible : une offre autour de 590 000 € (environ 6 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (5 470 €/m²).
| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 26/09/2026 | 629 000 € | ↘ 21 000 € (−3,23 %) |
| 06/09/2026 | 650 000 € | — mise en ligne |
Recevez un email si le prix change, si le texte de l'annonce est modifié ou si de nouvelles photos sont ajoutées.
Entre Tourrette-Levens et Aspremont au Frogier Supérieur, belle villa individuelle néo-provençale de type F4/5 (3 chambres + une pièce indépendante) érigée en position dominante sud-ouest avec vue panoramique qui profite d'un garage, de plusieurs terrasses, d'une cuisine d'été et d'une piscine sur un terrain en restanques de 2264m². Tandis que l'étage dessert 2 chambres et une salle de bains, on aime tout particulièrement la confortable pièce à vivre avec cuisine US ouverte sur une terrasse et la cuisine d'été mais aussi la chambre en suite de 23m² avec sa mezzanine (dressing) de 10m² et sa salle d'eau le tout ouvert sur une terrasse privative. L'espace piscine sans vis à vis vous invite au farniente en famille ou entre amis et profite d'une vue imprenable sur les collines et la nature. En plus de ses belles prestations, un garage (aménageable) plus des stationnements extérieurs, une cave et un grand terrain à aménager selon vos envies (potager, verger, jeu de boules...) complètent l'ensemble. C'est donc une villa idéalement située dans un village dynamique proche de Nice, ensoleillée, au calme, en très bon état avec une vue panoramique sur la nature. A visiter rapidement et à aime...
