Voir l'analyse du terrainPotentiel constructible, scénarios chiffrés et export Excel
À vérifier. Sans potentiel au prix demandé Cette annonce n'apparaît pas dans le classement par défaut des opportunités.
Au prix demandé (650 000 €), aucun scénario ne dégage de marge positive en hypothèse médiane : le prix valorise déjà le bien au niveau du marché.
Adresse probable du terrain 8 Chemin de la Chapelle, 06670 Colomars Déduite du cadastre (parcelle probable), à confirmer avec l'agence. Adresse BAN la plus proche, à 22 m du centre de la parcelle.
Référence cadastrale
0B 796 · 2 040 m² (annonce : 2 076 m²)
Voir sur le Géoportail ↗
· cadastre.gouv.fr ↗
(section 0B, numéro 796, commune Colomars)
La position GPS publiée par l'annonce se trouve à 408 m de cette parcelle : les agences masquent souvent l'adresse, ce point est approximatif.
Document utilisé PLUm Métropole Nice Côte d'Azur (PLUm) · version en vigueur du 27/07/2026 · zone UFc1 · Plan sur le Géoportail de l'urbanisme ↗ · Règlement ↗
| Scénario | Statut | Prudente | Médiane | Optimiste | Marge médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| Rénover-revendre | Possible | −545 914 € | −477 626 € | −410 405 € | −102,6 % |
| Extension | Possible | −438 654 € | −304 561 € | −172 564 € | −33,3 % |
| Surélévation | Impossible | Non chiffré : Pas de plancher résiduel suffisant ou hauteur déjà atteinte : aucun niveau supplémentaire possible. | |||
| Extension + rénovation | Possible | −616 333 € | −511 418 € | −408 142 € | −71,5 % |
| Division | Impossible | Non chiffré : Unité foncière de 2 040 m², sous le seuil de 800 m², lot détaché inférieur à 300 m² ou prix du terrain à bâtir inconnu : division non retenue. | |||
| Démolition-reconstruction | Possible | −839 109 € | −740 626 € | −272 830 € | −65,4 % |
| Lots | Impossible | Non chiffré : Plusieurs logements : non étudié pour ce terrain (programme de promotion à instruire au cas par cas). | |||
Résultat net par scénario et par hypothèse de prix. Rénovation et extension : avant impôt. Construction neuve : après TVA, financement participatif et impôt sur les sociétés. Activez JavaScript pour modifier les hypothèses.
Les formules sont dans le fichier Excel et reprennent vos saisies. Estimation indicative, pas un certificat d'urbanisme ni un conseil d'investissement : vérifiez en mairie, faites chiffrer les travaux et consultez l'Architecte des Bâtiments de France avant toute offre. Voir les opportunités à Colomars →
| Règle | Valeur | Sur cette parcelle |
|---|---|---|
| Emprise au sol | 10 % | jusqu'à 204 m² au sol (bâti actuel 132 m²) |
| Hauteur maximale | 7 m | bâti actuel mesuré à 9,8 m |
| Implantation | voie 5 m, limites 5 m | |
| Espaces verts | 60 % |
Notes de lecture du règlement : Hauteur maximale à l'égout (toiture). Interdits: commerces de gros, entrepôts, industries, camping, carrières, affouillements >3m en bordure de voies. Zones à vallons: recul non-aedificandi 2,50m de part et d'autre de l'axe. Secteurs en trame verte et bleue: +5% espaces verts (+65% total), 60% en pleine terre. Périmètres risques naturels et Plan d'Exposition au Bruit: dispositions spéciales. Compostage obligatoire pour habitations. Stationnement: dispositions générales du PLUm non citées ici.
Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Castagniers →
Négociation possible : une offre autour de 616 000 € (environ 5 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Pas encore assez de données : l'annonce vient d'être détectée.
| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 06/09/2026 | 650 000 € | — mise en ligne |
Recevez un email si le prix change, si le texte de l'annonce est modifié ou si de nouvelles photos sont ajoutées.
En co-exclusivité, COUP DE COEUR garanti pour cette belle et confortable maison de caractère en parfait état de type F4/5 de 110m² érigée au calme sur un terrain en planches clos et arboré de 2076m² avec vue panoramique sans vis à vis. Le porte passée, on accède à une grande et lumineuse pièce à vivre de 43m² ouverte sur une terrasse et la nature environnante. L'étage accueille 2 chambres dont une avec salle d'eau et WC. Le rez-de-jardin ouvert sur 2 terrasses (25m² et 50m²) et un jardin zen profite lui d'une vaste et superbe chambre en suite avec sa salle de bains et un grand dressing. Outre les nombreuses terrasses et pour encore plus de confort et d'agrément, la maison dispose d'un espace cellier buanderie de 12m², d'un chalet en bois de 12m², d'une dépendance (atelier) de 25m², d'une piscine 5x3 avec sa plage et de 5 places de parkings dont un abri voiture fermé de 30m². On aime les prestations de qualité (double vitrage, cheminée avec insert, climatisation réversible, tout à l'égout), l'emplacement proche du coeur village de COLOMARS (crèche, écoles, commerces, transports), les nombreux espaces extérieurs aménagés pour profiter d'un cadre campagne idyllique et le grand terrain...
