Voir l'analyse du terrainPotentiel constructible, scénarios chiffrés et export Excel
Au prix négocié (176 000 €), aucun scénario n'atteint 15,0 % de marge : le meilleur, « Construction neuve », plafonne à 1,9 % en médiane.
Adresse probable du terrain 42 Chemin de la Croix, 06670 Saint-Blaise Déduite du cadastre (parcelle probable), à confirmer avec l'agence. Adresse BAN la plus proche, à 30 m du centre de la parcelle.
Référence cadastrale
0A 1669 · 2 018 m² (annonce : 1 994 m²)
Voir sur le Géoportail ↗
· cadastre.gouv.fr ↗
(section 0A, numéro 1669, commune Saint-Blaise)
La position GPS publiée par l'annonce se trouve à 370 m de cette parcelle : les agences masquent souvent l'adresse, ce point est approximatif.
Document utilisé PLUm Métropole Nice Côte d'Azur (PLUm) · version en vigueur du 27/07/2026 · zone UFb4 · Plan sur le Géoportail de l'urbanisme ↗ · Règlement ↗
| Scénario | Statut | Prudente | Médiane | Optimiste | Marge médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| Rénover-revendre | Impossible | Non chiffré : Pas de création de surface, donc pas de contrainte d'emprise. En site inscrit, toute modification de façade ou de toiture passe par l'avis de l'ABF. | |||
| Extension | Impossible | Non chiffré : Emprise restante 403 m² (403 m² autorisés, moins piscine 0 m² et bâti existant 0 m²). 548 m² supposent 2 niveaux en gradins sur une pente de 15,7 % : coûteux, et l'ABF (site inscrit) peut réduire le projet. | |||
| Surélévation | Impossible | Non chiffré : Pas de plancher résiduel suffisant ou hauteur déjà atteinte : aucun niveau supplémentaire possible. | |||
| Extension + rénovation | Impossible | Non chiffré : Extension prudente de 80 m² de plain-pied et rénovation lourde des 0 m² existants. Reste soumis à l'avis de l'ABF (site inscrit), mais sans gradins. | |||
| Division | Impossible | Non chiffré : Unité foncière de 2 018 m², sous le seuil de 800 m², lot détaché inférieur à 300 m² ou prix du terrain à bâtir inconnu : division non retenue. | |||
| Construction neuve | Limité | −364 492 € | 52 006 € | 377 381 € | 1,9 % |
| Lots | Impossible | Non chiffré : Plusieurs logements : non étudié pour ce terrain (programme de promotion à instruire au cas par cas). | |||
Résultat net par scénario et par hypothèse de prix. Rénovation et extension : avant impôt. Construction neuve : après TVA, financement participatif et impôt sur les sociétés. Activez JavaScript pour modifier les hypothèses.
Les formules sont dans le fichier Excel et reprennent vos saisies. Estimation indicative, pas un certificat d'urbanisme ni un conseil d'investissement : vérifiez en mairie, faites chiffrer les travaux et consultez l'Architecte des Bâtiments de France avant toute offre. Voir les opportunités à Saint-Blaise →
| Règle | Valeur | Sur cette parcelle |
|---|---|---|
| Emprise au sol | 20 % | jusqu'à 403 m² au sol |
| Hauteur maximale | 7 m | |
| Implantation | voie 5 m, limites 5 m | |
| Espaces verts | 60 % |
Notes de lecture du règlement : Sous-secteur UFB4, zone UFb pavillonnaire. Emprise sol 20% max; hauteur 7m max à l'égout; recul voirie 5m (8m pour routes métropolitales), limites séparatives 5m. Espaces verts 60% minimum du terrain (65% en zone TVB dont 60% pleine terre). Vallons: zone non-aedificandi 2.5m de part et d'autre de l'axe. Affouillements >3m interdits en bordure de voies (20m). Commerces détail max 500m². Piscines min 3m des limites. Interdits: gros commerce, entrepôts, industries, camping, carrières, dépôts. Assujetties: plans de prévention risques naturels, exposition bruit, protection nappe alluviale du Var selon localisation. Spécificités locales selon commune.
Peu de marge : une offre autour de 176 000 € (environ 3 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Pas encore assez de données : l'annonce vient d'être détectée.
| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 06/09/2026 | 181 500 € | — mise en ligne |
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Terrain constructible de 1994 M2 en restanques verdoyant dans un chemin résidentiel. Calme et ensoleillement garantis. Vue dégagée. Accès randonnée pédestre et forêt à proximité. Proche du centre du village de Saint-Blaise. Viabilités en bordure de route. Fosse sceptique à prévoir. Ancien permis de construire, à remettre à jour, déposé pour une habitation de 180m² sur 2 niveaux avec piscine Exclusivité !!!!
