La parcelle n'a pas pu être identifiée avec assez de certitude (position GPS de l'annonce peu fiable) : pas de potentiel chiffré. Zone PLU probable : UBb1 (U).
Négociation possible : une offre autour de 441 000 € (environ 5 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (3 252 €/m²).
| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 07/10/2026 | 465 000 € | ↘ 55 000 € (−10,58 %) |
| 06/09/2026 | 520 000 € | — mise en ligne |
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Opportunité ultra rare à 700m de la Gare Centrale et 650m du Tram Gare du Sud. Immeuble mixte de 143m² Loi Carrez / 6 pièces / 2 chambres. Le seul à ce prix avec un conduit d'extraction existant, conforme et opérationnel. ZÉRO travaux d'extraction à prévoir - ouvrez votre restaurant, coffee shop, snacking, dark kitchen, immédiatement. Économisez 30 000 à 50 000€ de travaux et 12 mois de démarches administratives. Le marché de la Gare du Sud / Vernier est en pleine explosion. C'est le secteur le plus demandé de Nice. Les locaux avec extraction partent en moins d'une semaine. Taux de vacance quasi nul pour ce type de bien - 5% constaté sur le secteur. 2 LOTS RENTABLES ET TOTALEMENT INDÉPENDANTS : LOT 1 - Rez-de-chaussée : MURS COMMERCIAUX 74m² avec EXTRACTION - L'outil de travail prêt à l'emploi Local traversant avec très belle visibilité rue, fort passage piéton, tout à l'égout, chauffage électrique + climatisation réversible. L'atout qui vaut de l'or : extraction existante, tubée, conforme, avec sortie en toiture. C'est ce qui fait la valeur de ce bien. Sans extraction, un restaurateur ne peut rien faire. Ici, tout est prêt. LOT 2 - 1er étage : Appartement T3 traversant 76,62m² ave...
