Position approximative, telle que publiée par l'annonceur : les agences masquent souvent l'adresse exacte
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Ce bien face au marché de Benais
Rentabilité 100/100
416 €/m²
Prix demandé au m²
1 850 €/m²
Médiane DVF de la commune (maisons)
Fiabilité faible
· moyenne de toute la ville, le prix réel varie selon le quartier
↘
77,5 %
sous le marché
22,3%
Rendement locatif brut estimé
4 205 €/mois
Loyer estimé (7,73 €/m² local)
Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen
de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision.
Voir la fiche complète de Benais →
Marge de négociation
17/100
Peu de marge
: une offre autour de 222 000 €
(environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.
Le prix a déjà baissé une fois
Déjà sous le prix du marché : peu de marge
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Historique du prix de cette annonce
Date
Prix
Variation
04/10/2026
226 500 €
↘
17 300 €
(−7,10 %)
05/09/2026
243 800 €
— mise en ligne
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