Nouvelle annonce

Locaux commerciaux
Gournay-sur-Marne 93460

2 547 368 €
1047 m² 2 433 €/m²
Gournay-sur-Marne 93460 · Jc Lebourg

Le quartier

Position approximative, telle que publiée par l'annonceur : les agences masquent souvent l'adresse exacte
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Marge de négociation

20/100

Peu de marge : une offre autour de 2 486 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.

Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.

Historique du prix de cette annonce

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Date Prix Variation
21/10/2026 2 547 368 € — mise en ligne
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Description

Emplacement N°1 & Locataires Nationaux Leaders : L’investissement patrimonial sécurisé par excellence. Saisissez l’opportunité d'acquérir un actif immobilier haut de gamme de plus de 1 000 m², idéalement situé en plein cœur de ville. Cet immeuble bénéficie d'une visibilité exceptionnelle, d’un flux piétonnier maximal et d’une parfaite synergie d'activités. Les Chiffres Clés : • Prix de vente : 2 547 368 € • Loyers annuels nets : 164 935,53 € • Rentabilité nette immédiate : 6,47 % Une Configuration Premium & Flux Garanti : • Rez-de-chaussée : Local commercial exploité par CARREFOUR CITY enseigne leader de la distribution alimentaire. Un moteur de flux quotidien (7j/7) qui assure une attractivité permanente au pied de l'immeuble. • À l'étage : Espace entièrement dédié au sport, exploité par l’Orange BLEU. Les Forces Majeures de cet Actif : • Risque locatif minimal : Baux commerciaux long terme signés directement avec des franchisés et franchiseurs d'envergure nationale. • Gestion simplifiée & indexée : Revenus stables avec clauses contractuelles solides (indexation des loyers, durée résiduelle ferme sécurisante). • Environnement stratégique : Zone hyper-centre à forte valeur patrimon...

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