Voir l'analyse du terrainPotentiel constructible, scénarios chiffrés et export Excel
À vérifier. Lot en cours de division : parcelle mère non confirmée, chiffrage indicatif à vérifier avec l'agence Cette annonce n'apparaît pas dans le classement par défaut des opportunités.
Au prix négocié (194 000 €), aucun scénario ne dégage de marge positive en hypothèse médiane : le prix valorise déjà le bien au niveau du marché.
Adresse probable du terrain 122 Impasse du Gardon, 30000 Nîmes Déduite du cadastre (parcelle probable), à confirmer avec l'agence. Adresse BAN la plus proche, à 16 m du centre de la parcelle.
Référence cadastrale
CK 1012 · 1 242 m² (annonce : 698 m²)
Voir sur le Géoportail ↗
· cadastre.gouv.fr ↗
(section CK, numéro 1012, commune Nîmes)
La position GPS publiée par l'annonce se trouve à 33 m de cette parcelle.
Document utilisé PLU de Nîmes (PLU) · version en vigueur du 16/04/2024 · zone UD · Plan sur le Géoportail de l'urbanisme ↗ · Règlement ↗
| Scénario | Statut | Prudente | Médiane | Optimiste | Marge médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| Rénover-revendre | Impossible | Non chiffré : Pas de création de surface, donc pas de contrainte d'emprise. En site inscrit, toute modification de façade ou de toiture passe par l'avis de l'ABF. | |||
| Extension | Impossible | Non chiffré : Emprise restante 496 m² (496 m² autorisés, moins piscine 0 m² et bâti existant 200 m² (BD TOPO) + 10 % de terrasses, soit 220 m²). 538 m² supposent 2 niveaux en gradins sur une pente de 0 % : coûteux, et l'ABF (site inscrit) peut réduire le projet. | |||
| Surélévation | Impossible | Non chiffré : Pas de plancher résiduel suffisant ou hauteur déjà atteinte : aucun niveau supplémentaire possible. | |||
| Extension + rénovation | Impossible | Non chiffré : Extension prudente de 80 m² de plain-pied et rénovation lourde des 0 m² existants. Reste soumis à l'avis de l'ABF (site inscrit), mais sans gradins. | |||
| Division | Impossible | Non chiffré : Unité foncière de 1 242 m², sous le seuil de 2 090 m², lot détaché inférieur à 300 m² ou prix du terrain à bâtir inconnu : division non retenue. | |||
| Construction neuve | Possible | −327 813 € | −157 446 € | 105 522 € | −10,0 % |
| Lots | Impossible | Non chiffré : Plusieurs logements : non étudié pour ce terrain (programme de promotion à instruire au cas par cas). | |||
Résultat net par scénario et par hypothèse de prix. Rénovation et extension : avant impôt. Construction neuve : après TVA, financement participatif et impôt sur les sociétés. Activez JavaScript pour modifier les hypothèses.
Les formules sont dans le fichier Excel et reprennent vos saisies. Estimation indicative, pas un certificat d'urbanisme ni un conseil d'investissement : vérifiez en mairie, faites chiffrer les travaux et consultez l'Architecte des Bâtiments de France avant toute offre. Voir les opportunités à Nîmes →
| Règle | Valeur | Sur cette parcelle |
|---|---|---|
| Emprise au sol | 40 % | jusqu'à 496 m² au sol (bâti actuel 200 m²) |
| Hauteur maximale | 7 m, 2 niveaux | bâti actuel mesuré à 7,5 m |
| Implantation | voie 3 m, limites 3 m | |
| Pleine terre | 15 % | au moins 187 m² non construits |
| Espaces verts | 30 % | |
| Stationnement | 2 place par logement |
Notes de lecture du règlement : Zone UD générale (sauf sous-secteurs UDa et UDp avec règles spécifiques). Emprise et hauteur augmentables de 30 % si exemplarité énergétique/environnementale (sauf UDp). Recul voiries : 3 m retrait minimum en alignement existant ou projeté ; 6 m de l'axe si voie < 8 m d'emprise. Recul limites séparatives : H/2 minimum 3 m. Pan coupé 3 m minimum aux intersections voies < 8 m. Hauteur à l'égout de couverture toiture (R+1). Secteur UDa (protection Tour Magne, décret 1957) : emprise 8 %, hauteur 10 m (7 m en périmètre 500 m autour Tour), espaces verts 70 % (pleine terre 35 %), pas activité économique, matériaux pierre pays obligatoire. Secteur UDp (garrigues habitées) : espaces verts 50 % (plein...
Peu de marge : une offre autour de 194 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (285 €/m²).
Pas encore assez de données : l'annonce vient d'être détectée.
| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 20/10/2026 | 199 000 € | — mise en ligne |
Recevez un email si le prix change, si le texte de l'annonce est modifié ou si de nouvelles photos sont ajoutées.
NIMES 30000 Beau terrain à bâtir de 700 m² avec oliviers dans un quartier résidentiel de Serre Paradis En Exclusivité, Situé dans un environnement calme et agréable, ce joli terrain constructible viabilisé, non divisible de 698 m² offre un cadre idéal pour réaliser votre projet de maison. Ses atouts : Superficie généreuse et bien proportionnée Présence d'oliviers apportant charme et authenticité Environnement verdoyant et paisible Ce terrain à bâtir est une belle opportunité pour construire la maison de vos rêves, au coeur d'un cadre naturel où il fait bon vivre. Viabilisé, tout à l'égoût CES : 40% Hauteur : 6m LIBRE CONSTRUCTEUR A visiter sans tarder ! Prix : 199 000 euros (honoraires à la charge du vendeur) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-Christophe HULEUX, au 06.64.45.16.26 ou, par courriel à [email protected]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Christophe HULEUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NIME...
