Peu de marge : une offre autour de 140 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 19/10/2026 | 143 000 € | — mise en ligne |
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Située sur un emplacement d'angle offrant une excellente visibilité, cette pizzeria bénéficie d'un environnement dynamique avec une clientèle de proximité fidèle et régulière.L'établissement profite d'un flux local constant, idéal pour une exploitation sereine et pérenne.L'activité actuelle repose sur une offre de restauration simple et efficace, centrée sur la pizza, avec un fonctionnement optimisé sur deux services par jour (midi et soir). Le chiffre d'affaires atteint 150 000 EUR, avec un EBE de 56 000 EUR, traduisant une rentabilité solide. Le ticket moyen de 20 EUR et une fréquentation d'environ 25 couverts par jour assurent une activité stable, avec encore une marge de progression.Le local de 115 m2 développe une surface de 54 m2 en salle complétée par une terrasse de 24 m2, permettant d'accueillir jusqu'à 48 couverts en intérieur et 20 en extérieur. L'ensemble est fonctionnel, avec un agencement permettant une exploitation immédiate, bien qu'un rafraîchissement puisse valoriser davantage le lieu et renforcer son attractivité.Le loyer mensuel de 1 550 EUR HT reste particulièrement compétitif au regard de l'emplacement. Le bail commercial 3-6-9 en cours sécurise l'exploitation...
