Peu de marge : une offre autour de 561 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (8 214 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 19/10/2026 | 575 000 € | — mise en ligne |
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Au cœur d'un quartier résidentiel dense en plein essor accueillant près de 8 000 nouveaux habitants, sur un boulevard à fort passage, à proximité immédiate des grands axes routiers. L'affaire développe une activité complète, génératrice d'un flux quotidien régulier : tabac, presse, Française des Jeux (Loto, jeux à gratter), PMU, vape / CBD, ainsi que de nombreux services de proximité fidélisant la clientèle (relais colis, compte Nickel, timbres fiscaux). Cession avec l'ensemble du matériel en place, aucuns travaux à prévoir. Un bureau de 15 m² à l'étage complète la surface (gestion, réserve, back-office). Bail commercial de 10 ans dont 7 années restantes, loyer annuel de 19 000 € HT, charges annuelles de 5 304 €. Prix de vente : 575 000 € honoraires inclus . Chiffre d'affaires et éléments comptables communiqués sur demande, après signature d'un engagement de confidentialité. Affaire idéale pour une première acquisition comme pour un professionnel souhaitant se développer. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de cession honoraires d’agence HT inclus : 575 000 €Prix de cession hors honoraires...
