Nouvelle annonce

Appartement en résidence affaires – investissement LMNP géré – idéal investisseur
Puteaux 92800

Agence Plusimmo - La Centrale du Neuf Vue sur Bien'ici Dernier scan il y a 4 jours Voir l'annonce originale ↗
371 887 €
52 m² 3 pièces 7 152 €/m² DPE B
Puteaux 92800 · Plusimmo - La Centrale du Neuf

Le quartier

Position approximative, telle que publiée par l'annonceur : les agences masquent souvent l'adresse exacte
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Ce bien face au marché de Puteaux

7 152 €/m²
Prix demandé au m²
6 950 €/m²
Médiane DVF du secteur (218 ventes de appartements comparables à moins de 500 m)
Fiabilité élevée · commune : 7 117 €/m²
↗ 2,9 % au-dessus du marché
4,6%
Rendement locatif brut estimé
1 430 €/mois
Loyer estimé (27,50 €/m² local)

Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Puteaux →

Marge de négociation

20/100

Peu de marge : une offre autour de 363 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.

Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.

Prix au m² des appartements à Puteaux sur 12 mois

Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (7 152 €/m²).

Historique du prix de cette annonce

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Date Prix Variation
19/10/2026 371 887 € — mise en ligne
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Description

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux optimisés grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 371 887 € Surface : 52 m² Loyer annuel : 21 984 € Rentabilité : 5,91 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE D'AFFAIRES ? Les résidences d'affaires bénéficient d'une demande constante, surtout dans des quartiers stratégiques comme La Défense. Avec une clientèle professionnelle régulière, elles offrent une stabilité locative et un potentiel de rentabilité attractif. POURQUOI INVESTIR CHEZ CENTER PARCS ? Située au cœur du quartier d'affaires de La Défense, l'un des centres économiques majeurs de l'Europe. Le gestionnaire assure un taux de remplissage élevé tout au long de l'année grâce à cet emplacement de choix. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Situé à 35 Cours Michelet à Puteaux, cet appartement de 3 pièces est au cœur du quartier d'affaires de La Défense. Proche des transport...

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