Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Carbes →
Peu de marge : une offre autour de 191 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 18/10/2026 | 196 000 € | — mise en ligne |
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À Sémalens (81570), découvrez ce projet de maison neuve contemporaine de plain-pied d’environ 90 m², proposé sur un beau terrain viabilisé de 920 m², idéal pour profiter d’un cadre de vie agréable tout en restant proche des commodités. Cette maison fonctionnelle et moderne comprend 4 pièces avec 3 chambres, 1 salle de bains et 1 toilette, ainsi qu’un garage de 15 m² offrant un espace pratique pour stationner ou stocker. Le terrain bénéficie d’un environnement recherché à proximité des écoles, des transports et des services du quotidien. Sémalens dispose notamment de l’École du Théron, maternelle et primaire, avec cantine et garderie, ainsi que de commerces de proximité, d’une épicerie, d’une boulangerie, d’un bureau de tabac-presse et d’une pharmacie ; la commune accueille également un marché mensuel et plusieurs services et activités locales. Côté déplacements, la ligne régionale liO 768 relie notamment Sémalens, Soual et Mazamet, tandis qu’un service de transport scolaire dessert également Castres. La commune offre par ailleurs un cadre de vie à dominante rurale avec des promenades et des espaces agréables autour du Sor. Un projet idéal pour une famille à la recherche d’une maiso...
