Nouvelle annonce

Coup de coeur - Propriété d'exception - volumes, raffinement e
Orgueil 82370

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719 000 €
395 m² 12 pièces 1 820 €/m² DPE C
Orgueil 82370

Le quartier

Position à quelques dizaines de mètres près, telle que publiée par l'annonceur
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Ce bien face au marché de Campsas

1 820 €/m²
Prix demandé au m²
6,9%
Rendement locatif brut estimé
4 155 €/mois
Loyer estimé (10,52 €/m² local)

Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Campsas →

Marge de négociation

20/100

Peu de marge : une offre autour de 702 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.

Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.

Historique du prix de cette annonce

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Date Prix Variation
18/10/2026 719 000 € — mise en ligne
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Description

Orgueil (82370) – Portes de Toulouse / Montauban ?Découvrez un domaine unique alliant luxe et opportunités ! Nichée dans un parc arboré de 5 527 m², cette propriété de 395 m² offre une polyvalence rare : demeure familiale, gîte de prestige et espace professionnel indépendant. ??UN INTÉRIEUR MAJESTUEUX :L'architecture privilégie les volumes cathédrales et les matériaux nobles :? Espace de vie : cuisine/salle à manger lumineuse, véritable coeur de la maison.?? Salon d'apparat : volume spectaculaire, poutres apparentes et cheminée en briques anciennes.?? Espace nuit (9 chambres) : idéal grande famille ou chambres d'hôtes, incluant une suite parentale de 60 m² en travertin. Accès direct aux terrasses et à la piscine.POTENTIEL PRO ET LOCATIF INDÉPENDANT :? Gîte / dépendance (70 m²) : autonome et aux normes PMR, clé en main pour du locatif (type Airbnb) ou pour recevoir vos proches.? Cabinet professionnel (24 m²) : accès indépendant, design nordique. Parfait pour une profession libérale ou le télétravail au calme.EXTÉRIEUR 'RESORT PRIVÉ' :Un parc clos sans aucun vis-à-vis pour une évasion totale :???? Espace aquatique : piscine XXL (13 x 6 m), salon d'été couvert (poolhouse) et barbecue....

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