La parcelle n'a pas pu être identifiée avec assez de certitude (surface de terrain absente ou plusieurs parcelles possibles) : pas de potentiel chiffré. Zone PLU probable : UC (U).
Peu de marge : une offre autour de 564 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Pas encore assez de données : l'annonce vient d'être détectée.
| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 18/10/2026 | 578 000 € | — mise en ligne |
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Opportunité d'investissement Immeuble mixte à usage commercial et résidentiel, offrant des revenus existants (42 300 EUR annuels, soit 7,34% de rendement brut) et un potentiel de valorisation important.L'immeuble se compose, en rez-de-chaussée, de deux locaux commerciaux : un premier local de 106,12 m2, actuellement exploité à usage de bar, bénéficiant également d'une cave de 28,70 m2, ainsi qu'un second local de 23,86 m2 avec cave de 38.13 m2, actuellement affecté à une activité de restauration à emporter de type pizzeria.Au premier étage, un appartement de 94,64 m2, actuellement loué, constitue le troisième élément locatif de l'ensemble.Le bien bénéficie par ailleurs d'un revenu complémentaire généré par l'implantation d'antennes-relais de téléphonie mobile, apportant une source de revenus indépendante des activités commerciales et locatives.Potentiel de développement L'intérêt patrimonial de l'ensemble réside également dans son potentiel d'extension verticale : la configuration permet d'envisager une surélévation jusqu'à deux niveaux supplémentaires, dans la limite d'une hauteur de 16 mètres, avec la création potentielle de deux appartements supplémentaires d'environ 94 m2 cha...
